정평세무컨설팅 부동산임대·건물주세무센터 상가 임대료 부가세·간주임대료 & 조특법 제32조 임대법인 전환 전문
Commercial Real Estate & Building Owner Tax Center

꼬마빌딩 상가 임대수익
최고세율 49.5% 소득세 폭탄과
국세청 시가 감정평가를 완벽 방어합니다

상가 임대료 부가세와 주택 면세 겸용 건물의 공통매입세액 안분 계산부터 보증금 간주임대료 산정, 신축·리모델링 공사비 부가세 15일 이내 조기환급, 조특법 제32조 현물출자 부동산 임대법인 전환까지. Big4 감사본부 출신 이민우 공인회계사의 부동산 자산 관리 데이터 알고리즘으로 합법적 절세와 상속·증여 자산 승계를 완벽하게 완성해 드립니다.

1:1 건물주 세무 진단 신청 직통 02-2039-0178
800+건
빌딩·임대사업자 세무관리
620억+원
신축·리모델링 부가세 환급
100%
임대법인 전환 절세 성공률
Big4
삼일회계법인 감사본부 출신
Critical Real Estate Tax Exposure

일반 세무대리인이 절대 알지 못하는
건물주·임대사업자를 위협하는 5대 핵심 세무 리스크

상가주택 부가세 안분 계산부터 간주임대료 세무조정, 국세청 꼬마빌딩 시가 감정평가까지 부동산 세법의 복합 구조를 모르면 수천만 원에서 수억 원의 세금 폭탄을 맞게 됩니다.

01

상가(과세) vs 주택(면세) 겸용
공통매입세액 안분 불공제 폭탄

1~2층은 상가(과세), 3~4층은 주택(면세)인 상가주택이나 복합빌딩의 경우, 건물 엘리베이터 설치, 외벽 보수, 대수선 공사비 등 공통매입세액을 면적 및 수입금액 비율로 정밀 안분하지 않으면 세무서에서 매입세액 전액 불공제 처리하여 수천만 원의 부가가치세를 과다 납부하거나 사후 가산세를 추징당합니다.

위험 요소 부가세법 시행령 제81조 공통매입세액 안분 오류
02

임대보증금 간주임대료 누락 &
관리비 쪼개기 국세청 전산 적발

상가 보증금에 대해서는 부가가치세와 소득세에서 정기예금 이자율(연 3.5% 수준)을 곱한 간주임대료를 필히 산입해야 합니다. 또한 월세를 낮추고 비과세인 양 관리비로 우회 청구하는 관행은 국세청 빅데이터 전산망(NTIS)의 인근 시세 대조 알고리즘에 즉각 포착되어 매출 누락 탈세 조사로 이어집니다.

위험 요소 소득세법 제25조 간주임대료 산정 누락
03

연 임대료 5억 초과 성실신고 진입
최고 소득세율 49.5% 과세

부동산 임대업은 연간 수입금액이 5억 원을 초과하면 성실신고확인대상자로 지정됩니다. 다른 금융소득이나 사업소득과 합산되어 최고 누진세율 45%(지방세 포함 49.5%)를 적용받으며, 건물 유지보수비 및 이자비용 등 3만 원 초과 적격증빙 전수 감사를 받아 세부담이 눈덩이처럼 불어납니다.

위험 요소 소득세법 제70조의2 성실신고확인 & 최고세율
04

빌딩 신축·리모델링 공사비
부가세 환급 보류 & 현장 실사

수억~수십억 원의 신축 및 리모델링 공사비 부가가치세를 조기환급 신청하면 세무서는 가공 세금계산서 여부를 집중 조사합니다. 시공사 기성고 증빙, 금융 이체 원장, 도급계약서가 미비하면 환급이 전면 보류되고 장기간 세무 실사를 받아 공사 잔금 대출과 자금 흐름이 치명적으로 경색됩니다.

위험 요소 신축 공사비 조기환급 보류 및 현장 실사
05

국세청 꼬마빌딩 감정평가 사업 직격탄 & 수억 원 상속·증여세 추징

국세청은 시세 대비 공시지가가 낮은 비주거용 부동산(꼬마빌딩)을 대상으로 직접 감정평가법인을 지정하여 시가로 과세하는 감정평가 사업을 시행 중입니다. 기준시가로 상속·증여세를 신고했다가 국세청 직권 감정평가로 과세표준이 2~3배 폭등하여 수억 원의 세금과 가산세를 추징당하는 사례가 속출하고 있습니다. 사전에 조특법 제32조에 따른 현물출자 임대법인 전환이나 모의 감정평가를 통한 분산 증여가 필수적입니다.

위험 요소 국세청 비주거용 부동산 감정평가 기획사업 직격
Real Estate Tax Optimization Engine

내 빌딩의 임대 소득세와 법인전환 실익
부동산 임대소득세 & 간주임대료 진단 시뮬레이터

건물 형태와 연간 월세·관리비 수입, 임대보증금 규모를 선택하시면 개인 소득세 대비 임대법인 전환 시 절세액과 보증금 간주임대료를 실시간으로 계산해 드립니다.

연 2억 4,000만 원 (월 2,000만)
보증금 10억 원
진단 결과 대시보드 일반 복식부기 대상
조특법 제32조 법인전환 시 연 절세액
약 4,800만 원 / 년

개인 최고세율(42~49.5%) 대비 법인세율(9~19%) 전환 효과

보증금 연간 간주임대료 산출액
약 3,500만 원

소득세법 제25조 정기예금 이자율(3.5%) 적용 수입금액 산입

공사비 부가세 조기환급 잠재액
최대 6,500만 원

상가 면적 비율에 따른 매입세액 15일 이내 조기환급

종합 부동산 세무 리스크 74 / 100

타 소득 합산에 따른 소득세 부담이 과중하며, 임대법인 전환을 권장합니다.

정평 건물주 정밀 세무 진단 신청
Specialized Real Estate Solutions

부동산의 가치를 지키는 전문 회계사의 해법
정평세무컨설팅 건물주 6대 특화 솔루션

상가주택 공통매입 안분부터 조기환급, 간주임대료 정산, 조특법 임대법인 전환, 국세청 감정평가 방어까지 빌딩의 안정적인 현금흐름과 자산 승계를 위한 완벽한 세무 방어망을 구축합니다.

상가주택 복합건물 안분
공통매입세액 공제 극대화

부가가치세법 시행령 제81조에 따라 과세(상가)와 면세(주택) 면적 비율 및 수입금액 비율을 정밀 산정합니다. 승강기 신설, 외벽 리모델링, 옥상 방수 공사비 등 공통매입세액에 대해 합법적 매입세액 공제를 1원 단위까지 찾아내어 불공제 손실을 전액 방지합니다.

핵심 가치 공통매입세액 불공제 0% 방어

보증금 간주임대료 산정 &
관리비 세금계산서 표준화

소득세법 제25조에 따른 정기예금 이자율(연 3.5%)을 즉각 반영하여 간주임대료를 자동 계산합니다. 청소비, 엘리베이터 유지비, 공용 전기료 등 실비 관리비와 임대료를 계약서상 명확히 분리하고 적격 세금계산서 발행 체계를 구축하여 국세청 기획조사를 사전 차단합니다.

핵심 가치 국세청 NTIS 기획감사 선제 차단

조특법 제32조 임대법인 전환
소득세율 49.5% → 법인세율 19%

연간 임대료 5억 초과 또는 타 소득 합산으로 최고세율에 도달한 건물주를 위해 양도소득세 이월과세 및 취득세 감면이 적용되는 '현물출자/포괄양수도 임대법인 전환'을 원스톱으로 집행합니다. 가족 지분 분산을 통해 미래 배당 및 상속세를 획기적으로 낮춥니다.

핵심 가치 양도세 이월과세 & 취득세 감면

빌딩 신축·리모델링 공사비
15일 이내 부가세 조기환급

신축 및 대수선 공사비 지출액에 대해 매월 조기환급을 신청하고, 세무서의 시공 계약서, 기성고 내역, 금융 계좌 증빙 요구에 대해 회계사가 직접 작성한 소명서를 제출하여 신청 기한 경과 후 15일 이내에 수억 원의 부가가치세를 현금으로 즉시 입금 완료합니다.

핵심 가치 신청 15일 이내 현금 조기환급

국세청 꼬마빌딩 감정평가 대응
사전 모의 평가 & 분산 증여

국세청의 비주거용 부동산 직권 시가 감정평가 사업에 선제 대응합니다. 협약 감정평가법인을 통한 사전 탁상 감정평가를 실시하여 국세청 지정 감정가 대비 유리한 시가를 확정하고, 부담부증여 및 지분 쪼개기 증여로 수억 원의 상속·증여세를 안전하게 절감합니다.

핵심 가치 국세청 직권 감정 추징액 방어

성실신고확인 5억 기준 통제 &
PCI 자금출처조사 종합 방어

연간 임대료 5억 초과 성실신고확인대상 진입 여부를 월 단위로 트래킹합니다. 빌딩 취득 자금과 대출 원리금 상환 내역을 국세청 재산소비분석시스템(PCI)과 사전 대조하여 자금출처 소명 안내문 수령 시 단 하루 만에 입증 가능한 증빙 포트폴리오를 완비합니다.

핵심 가치 자금출처 소명 100% 무혐의 방어
Structured Execution Process

단 1원의 세무 누수도 없는 완벽한 자산 방어
정평 부동산 세무 4단계 방어 프로세스

공부상 면적 감사부터 간주임대료 세무조정, 신축 부가세 조기환급, 임대법인 전환까지 단계별 표준 가이드라인에 따라 철저히 집행합니다.

STEP 01 공부·계약 감사

건축물대장·등기부등본 &
임대차계약서 전수 감사

건축물대장상 용도(근린생활시설 vs 주택)와 실제 임차 현황을 대조하고, 층별·호실별 임대차계약서의 월세, 관리비, 보증금 입금 내역을 100% 전산화합니다.

공부상 면적과 실제 용도 일치화
STEP 02 안분·조정

보증금 간주임대료 산출 &
공통매입세액 정밀 안분

정기예금 이자율을 반영해 간주임대료를 법정 산식에 맞춰 계상하고, 복합건물 대수선 및 유지보수비에 대한 상가·주택 공통매입세액 안분비율을 확정합니다.

간주임대료 & 공통매입 정밀 매핑
STEP 03 조기환급

신축·리모델링 공사비
조기환급 & 세무서 실사 대응

신축 및 대수선 공사비 세금계산서에 대해 매월 25일까지 조기환급을 전자신고하고, 세무서의 도급계약서, 금융증빙 소명 요구에 즉각 대응하여 15일 이내 환급금을 입금받습니다.

15일 이내 조기환급금 전액 수령
STEP 04 법인화·승계

조특법 제32조 임대법인 전환 &
가족 상속·증여 마스터플랜

임대수익 5억 초과 시 현물출자 임대법인 전환으로 소득세율을 19%로 낮추고, 국세청 감정평가 대비 사전 모의 시가평가를 통해 자녀 지분 분산 상속·증여를 완결합니다.

법인세율 전환 & 상속증여 완결
Competitive Differentiation

선택의 기준이 빌딩의 순수익과 가치를 결정합니다
일반 세무대리 vs 정평 부동산전문 세무센터

복잡한 부동산 세법과 자산 승계 구조를 모르는 일반 기장 대행과 대형 회계법인 감사 기법 및 부동산 자산가 전담 세무를 비교해 보십시오.

비교 항목 일반 세무사 / 기장 대행 정평세무컨설팅 부동산센터
01. 상가주택 공통매입 안분 안분 계산이 복잡하여 주택 면세로 묶어 전액 불공제 처리, 수천만 원 부가세 낭비 면적·수입금액 정밀 안분으로 엘리베이터·외벽 공사비 매입세액 합법 공제 극대화
02. 보증금 간주임대료 산정 이자율 변동을 누락하거나 임의 기재하여 국세청 전산 감사에서 가산세 추징 법정 정기예금 이자율 자동 매핑으로 간주임대료 1원 단위까지 완벽 대사
03. 관리비 회계처리 표준화 월세와 관리비 구분을 방치하다 국세청 인근 시세 대조 시스템에 매출 누락 적발 실비 관리비와 임대료 계약 분리 및 적격 세금계산서 발행으로 탈루 시비 원천 차단
04. 신축 공사비 조기환급 일반 확정신고까지 방치하거나 서류 미비로 환급이 수개월 지연되어 공사 자금 경색 매월 조기환급 패스트트랙 및 세무서 현장 실사 완벽 소명으로 15일 이내 현금 입금
05. 조특법 제32조 임대법인 전환 단순 일반 법인 설립 후 매매하여 거액의 양도세와 취득세를 물리는 사고 빈발 현물출자/포괄양수도 조세감면으로 양도세 이월과세 및 취득세 감면 원스톱 완결
06. 국세청 꼬마빌딩 감정평가 대응 단순 기준시가로 상속·증여 신고했다가 국세청 직권 감정으로 수억 원 세금 폭탄 사전 탁상감정 및 모의 시가평가를 통해 유리한 시가를 방어하고 분산 증여 설계
07. 성실신고 & 자금출처조사 임대료 5억 초과 시 최고세율(49.5%) 수용 및 빌딩 매입 자금출처 소명 미비 임대법인 분산 및 PCI 시스템 대조로 성실신고 탈출 및 자금출처 무혐의 방어
08. 전담 회계사 책임제 무자격 사무장이 수십 개 빌딩을 기계적으로 복사 기장, 전문 상담 불가 Big4 삼일 감사본부 출신 이민우 대표 공인회계사가 직접 결산 및 세무조정 총괄 감수
Tailored Property Tactics

부동산 형태마다 세법과 감면 요건이 완전히 다릅니다
6대 부동산 임대 형태별 맞춤 세무 전략

상가 전용 꼬마빌딩부터 상가주택 복합건물, 오피스텔, 신축 건축주, 가족 관리법인까지 보유 자산의 구조에 최적화된 맞춤형 절세와 자산 승계 포트폴리오를 제공합니다.

상가 전용 빌딩

중소형 상가 & 근린생활 꼬마빌딩

월세 및 관리비에 대한 10% 부가가치세 세금계산서 발행을 체계화하고, 렌트프리(무상 임대) 기간의 세법상 수입시기 안분 조정을 집행합니다. 승강기 교체, 옥상 방수 등 수억 원 자본적 지출의 감가상각 연수를 최적화하여 소득세 부담을 극소화합니다.

렌트프리 및 관리비 세무조정
자본적 지출 감가상각 최적화
상가주택 복합

상가주택 (근생 + 주택 복합건물)

층별 공부상 면적과 실제 주거·상가 사용 비율을 전수 실사하여 과세·면세 공통매입세액을 정밀 안분합니다. 1세대 1주택 비과세 판정 시 상가와 주택의 연면적 대소관계를 면밀히 검토하여 양도소득세 및 종부세 중과 리스크를 완벽하게 방어합니다.

공통매입세액 면적 정밀 안분
상가주택 양도세 비과세 설계
오피스텔·지산

오피스텔 & 지식산업센터 임대사업

업무용 일반과세자 등록에 따른 부가세 환급금과 임차인의 전입신고로 인한 환수 리스크를 사전 통제합니다. 지식산업센터 분양 취득 시 취득세 감면 요건을 관리하고, 주택 수 산입 여부를 정밀 판정하여 다주택자 중과세를 원천 차단합니다.

업무용 부가세 환수 리스크 차단
지식산업센터 취득세 감면 사후관리
신축·리모델링

빌딩 신축·대수선 시행 건축주

토지(면세)와 건물 공사비(과세) 안분 계산 및 취득세 과세표준을 사전에 최적화합니다. 시공사 기성고에 따라 매월 수억 원의 부가가치세를 15일 이내 조기환급받도록 집행하고, 공사 기간 중 PF 대출 이자의 건설자금이자 자산화 세무조정을 완결합니다.

신축 공사비 부가세 15일 조기환급
토지·건물 안분 & 건설자금이자 처리
가족 관리법인

가족 부동산 전대·관리법인

개인 소유 빌딩을 가족 관리법인에 마스터리스(통임대) 후 전대하는 세무 구조를 합법적으로 설계합니다. 관리비 및 전대 수수료를 통해 개인 최고 소득세율(49.5%)을 법인세율(9~19%)로 전환하고, 자녀 주주에 대한 배당을 통해 미래 자산 승계 자금을 형성합니다.

마스터리스 전대 소득 분산 설계
자녀 주주 배당 & 자금출처 형성
대형 복합상가

대형 쇼핑몰 & 메디컬 복합빌딩

병원, 약국, 대형 F&B 매장이 입점한 연면적 수천 평 빌딩의 임대료 전산 대사를 총괄합니다. 조특법 제32조 현물출자 임대법인 전환을 집행하고, 국세청 꼬마빌딩 직권 감정평가 사업에 선제 대응하는 모의 시가평가 마스터플랜을 구축합니다.

조특법 제32조 현물출자 법인전환
국세청 시가 감정평가 사전 방어
Real Building Case Studies

실적으로 증명된 자산 방어 전문성
건물주·임대사업자 실제 세무 방어 & 절세 사례

공사비 부가세 조기환급부터 상가주택 안분 경정청구, 조특법 제32조 임대법인 전환, 국세청 감정평가 방어까지 정평세무컨설팅이 현장에서 직접 달성한 성공적인 레퍼런스입니다.

5층 상가빌딩 서울 강남구 신사동 | 월세 2,800만

상가주택 공통매입 안분 경정청구 부가세 6,800만 원 환급

기존 세무대리인이 주택 면적이 섞여 있다는 이유로 승강기 증설 및 외벽 리모델링 공사비 7억 원의 매입세액을 전액 불공제 처리해온 상태. 정평이 건축물대장 실사와 부가세법 시행령 제81조 공통매입세액 면적 정밀 안분을 적용하여 과거 3년간 과다 납부한 부가가치세 6,800만 원을 국세청으로부터 전액 현금 환급받았습니다.

공통매입 경정청구 6,800만 원 전액 환급
리모델링 빌딩 서울 성동구 성수동 | 대수선 공사

공사비 12억 부가가치세 조기환급 1억 2,000만 원 15일 내 수령

노후 건물을 근린생활 복합 오피스로 대수선 리모델링하며 공사비 12억 원을 지출했으나 공사 잔금 부족 위기. 정평이 매월 조기환급 신청을 집행하고 세무서 현장 실사에 도급계약서, 기성고 내역서, 금융 이체 증빙을 완벽히 소명하여 신청 15일 만에 1억 2,000만 원의 부가세를 전액 조기환급받았습니다.

신축 공사비 조기환급 1.2억 15일 내 입금
상가 건물주 경기 성남시 분당구 | 보증금 18억

간주임대료 산정 누락 소명으로 4,200만 원 과세예고 취소

기존 기장 대행의 착오로 3년간 임대보증금 18억 원에 대한 간주임대료가 누락되어 세무서로부터 가산세 포함 4,200만 원의 과세예고통지 수령. 정평이 투입되어 건물 담보대출 이자비용 필요경비 산입 누락분을 전수 발굴하여 역산 세무조정을 진행, 추징세액을 100% 상쇄시키고 과세 처분을 전액 취소시켰습니다.

과세예고통지 취소 4,200만 원 전액 방어
7층 메디컬빌딩 대구 수성구 | 연 임대료 6억

조특법 제32조 임대법인 전환 소득세 연간 9,500만 원 절감

연간 임대료 6억 원으로 최고 세율 49.5% 과세 및 성실신고 전수 감사에 직면했던 건물주. 정평이 조특법 제32조 현물출자 임대법인 전환을 집행하여 양도소득세 이월과세 및 취득세 감면을 완결, 개인 소득세를 법인세율(19%)로 전환하여 매년 9,500만 원의 세금을 합법적으로 절감했습니다.

조특법 법인전환 절세 연 9,500만 원 절감
홍대 상가빌딩 서울 마포구 | 시세 80억 빌딩

국세청 감정평가 기획 대응 사전 증여로 2.4억 원 절세

국세청의 꼬마빌딩 직권 감정평가 대상 선정을 사전에 포착. 정평 협약 감정평가법인을 통해 국세청 지정가보다 유리한 62억 원으로 사전 감정가액을 확정하고, 채무를 승계하는 부담부증여와 자녀 공동 지분 분산 증여를 실행하여 국세청 시가 과세 대비 증여세 2억 4,000만 원을 절감했습니다.

국세청 감정평가 방어 증여세 2.4억 원 절감
오피스텔 30실 인천 연수구 송도 | 임대사업자

성실신고 5억 초과 위기 극복 및 관리비 부가세 정상화

오피스텔 30실의 월세와 관리비가 뒤섞여 임대 수입 5억 원을 초과하며 성실신고 대상 위기. 정평이 실비 정산 관리비와 임대료를 계약서상 분리하고 업무용 전용 실업의 매입세액 공제를 정상화하여, 성실신고 대상자 진입을 안전하게 방어하고 부가가치세 3,200만 원을 절감했습니다.

성실신고 통제 & 절세 부가세 3,200만 절감
Real Estate Tax Calendar

놓치면 가산세와 종부세 중과, 한눈에 보는
건물주·임대사업자 연간 핵심 세무 캘린더

1월 부가세 간주임대료 확정신고부터 5월 종합소득세, 6월 성실신고확인, 9월/12월 재산세·종부세까지 빌딩 자산가의 필수 세무 일정을 연중 상시 관리해 드립니다.

01월 부가세 확정

하반기 부가세 확정 & 간주임대료 신고

하반기 상가 월세·관리비 매출과 보증금에 대한 간주임대료를 1월 25일까지 확정신고합니다. 상가주택 공통매입세액 면적 정산과 임차인 렌트프리 세무조정을 집행합니다.

03월 임대법인 결산

12월 말 결산 부동산 임대법인 법인세

부동산 임대법인의 차입금 과다이자 손금불산입, 건물 감가상각비 계상, 가족 주주 배당 및 가지급금 인정이자 세무조정을 총반영하여 법인세를 신고합니다.

05월 종합소득세

개인 임대사업자 종합소득세 확정신고

수입 5억 원 이하 개인 건물주의 종합소득세 신고 기한입니다. 금융소득·근로소득과의 합산 과세표준을 낮추고 대출 이자비용을 100% 필요경비로 반영합니다.

06월 성실신고확인

수입 5억 초과 성실신고 & 재산세 기준일

연 임대료 5억 원을 초과하는 건물주는 세무대리인 확인서를 첨부하여 6월 30일까지 신고합니다. 6월 1일 재산세·종부세 과세기준일 명의를 사전에 정비합니다.

07월 상반기 부가세

1기 부가가치세 확정신고 & 관리비 대사

상반기 상가 월세와 보증금 간주임대료를 확정신고하고, 임차인 퇴거 및 신규 입주에 따른 관리비 정산 세금계산서를 전산 대사합니다.

09-12월 보유세 검증

재산세·종부세 합산배제 및 고지액 검증

9월 임대주택 종부세 합산배제 신고를 완료하고, 12월 종합부동산세 고지서의 공정시장가액비율 및 세부담상한 적용 오류를 정밀 재검증합니다.

Strictly Confidential Consultation

건물주·임대사업자를 위한 1:1 맞춤 세무 진단 신청

상가 임대료 부가세 안분, 보증금 간주임대료 산출, 조특법 제32조 임대법인 전환, 국세청 감정평가 방어까지.
신청 정보를 남겨주시면 담당 전문 회계사가 사전 검토 후 신속하고 정중하게 연락드립니다.

* 정평세무컨설팅은 세무사법 표시·광고 규정을 엄격히 준수합니다. 본 상담은 정규 세무기장 및 자문 계약 체결을 위한 사전 현황 확인 절차입니다.
Real Estate B2B Alliance

부동산중개법인·감정평가·건축사·시행사
정평 B2B 공식 업무제휴 협력 제안

기업형 부동산 중개법인, 대형 감정평가법인, 건축사사무소, 종합건설 시공사, 프롭테크 자산관리 플랫폼과 함께 건물주 전담 세무·법인화 파트너십을 진행합니다.

* 부동산 자산관리 및 개발 기업의 상생 성장을 위해 전담 공인회계사가 제안서를 직접 검토 후 신속히 연락드립니다.
Frequently Asked Questions

건물주·임대사업자가 가장 많이 묻고 확인하는
부동산 임대·빌딩 세무 12문 12답

부가가치세법 공통매입 안분부터 소득세법 제25조 간주임대료, 조특법 제32조 법인전환, 국세청 감정평가까지 정확한 세법 조항과 판례에 입각한 전문 가이드를 제공합니다.

정평세무컨설팅 대표 이민우 공인회계사

이민우

대표 공인회계사 / 세무사

Big4 감사본부 출신

"건물의 생애주기를 관통하는 임대수익 안분과 조특법 법인전환, 대형 회계법인의 감사 기법과 정밀 데이터 알고리즘으로 단 하나의 틈도 없이 수호하겠습니다."

Leadership & Technical Excellence

부동산 자산 세무의 복잡성을
정밀 데이터 회계 알고리즘으로 해결합니다

국내 1위 삼일회계법인(PwC Korea) 감사본부에서 대형 부동산 개발 PF 자문, 리츠(REITs) 및 부동산 펀드 회계감사, 대형 빌딩 M&A 세무실사를 총괄했던 실무 노하우를 바탕으로, 건물주의 최대 뇌관인 상가주택 공통매입 부가세 안분, 보증금 간주임대료, 조특법 제32조 임대법인 전환, 국세청 감정평가 방어를 직접 프로그래밍한 데이터 엔진으로 365일 상시 모니터링합니다.

Big4 대형 회계법인 감사본부

부동산 펀드·리츠 회계감사, 빌딩 거래 세무실사 및 상속·증여 자산가 컨설팅 총괄

코딩하는 회계사 IT 혁신

임대차계약 전산화 및 복합건물 공통매입세액 면적·매출 자동 안분 엔진 개발

기장팩토리 플랫폼 창안

정밀 데이터 기장과 거품 없는 투명한 보수 체계를 결합한 차세대 세무 인프라

100% 공인회계사 직접 책임제

무자격 사무장에 일임하지 않고 대표 회계사가 모든 결산과 조정을 직접 총괄

정평세무컨설팅 본원 기장팩토리 플랫폼 코딩하는 회계사

세무사법 표시·광고 규정 준수 및 투명한 수수료 산정 원칙

정평세무컨설팅은 건전한 세무 질서 확립과 부동산 자산가의 신뢰 보호를 위해 공정한 보수 기준을 엄수합니다.

투명한 건물주 세무 보수 기준

1. 세무대리 수수료는 단순 금액 단독 표기를 일체 엄금하며, 보유 부동산의 임대 수입 규모, 호실 수, 보증금 간주임대료 산정 복잡도, 공통매입세액 안분 여부에 따라 합리적 기준에 의해 투명하게 산정됩니다.

2. 기준 보수 예시는 사업 개시 6개월 이내이거나 연간 매출액 4,800만 원 이하의 영세 소상공인 개인사업자에 한하여 제한적으로 적용될 수 있습니다.

3. 꼬마빌딩 건물주, 부동산 임대법인, 신축·대수선 시행 건축주, 성실신고확인대상 사업자는 공사비 부가세 조기환급 패스트트랙, 조특법 제32조 현물출자 법인전환, 국세청 감정평가 상속·증여 대응에 따라 "별도 사전 상담 및 상호 협의 후 확정"을 원칙으로 합니다.

4. 법인사업자에 대한 일률적 가격 표시는 세무사법에 따라 엄격히 금지되며, 법인의 자산 규모 및 임대차 관리 구조에 맞춘 1:1 맞춤형 보수 계약을 체결합니다.

5. 스탠다드 정기 세무기장 플랜 계약 시 연간 기본 세무조정료 포함 기준을 사전에 명확히 합의하여, 결산 시점의 불필요한 추가 비용 발생 없이 총 세무비용의 예측 가능성을 극대화합니다.

불공정 과장 광고 0% 배제
계약 전 사전 설명 100% 의무화
비용 예측 가능성 연간 기준 제공
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