건설 세무센터 건설업 면허 유지 실질자본금 기업진단 & 현장 일용직 노무비·진행기준 공사수익 정밀 세무
종합건설 · 전문건설 · 인테리어 · 토목 시공사 전담 세무센터

면허 유지 실질자본금부터
현장 노무비·진행기준 수익까지
코딩하는 공인회계사의 정밀 시공

건설산업기본법 실질자본금 연말 결산 평잔 관리(가지급금·부실자산 사전 정리), 현장 일용직 노무비 4대보험 공단 지도점검 소명, 도급계약 진행기준 공사수익 세무조정, 국민주택규모 부가가치세 면세 안분.
삼일회계법인 감사본부 출신 이민우 공인회계사가 국세청 세무조사와 국토교통부 실태조사를 통과하는 무결점 장부를 1:1 직접 설계합니다.

실질자본금 기업진단
연말 평잔 100% 충족
면허 영업정지 원천 방어
현장 일용직 노무비
4대보험 EDI 일드림
공단 소급 추징 차단
진행기준 공사수익
기습 조정료 ZERO
사전 합의 정액제 원칙
const_tax_diagnostics.py
STATUS: OPTIMIZED
def calc_real_capital(equity, non_real_assets):
  deductions = non_real_assets.get("가지급금", 0) + \
               non_real_assets.get("부실미수금", 0)
  real_capital = equity - deductions
  return real_capital, "면허 등록기준 100% 충족"
class POCRevenueRecognition:
  poc_rate = cumulative_cost / total_estimated_cost
  recognized_rev = contract_amount * poc_rate
  tax_adjustment = "완성도기준 세금계산서 일치"
건설업 면허 등록 실질자본금: 100% 적격 판정 유지
현장 일용직 4대보험 공단 실사: EDI 일드림 소명 완료
3월 결산 세무조정료 기습 청구: 0원 (사전 정액 합의)
PRECISION WORKFLOW

정평세무컨설팅 건설 시공사 5단계 정밀 세무 프로세스

단순 장부 기장을 넘어 건설 현장의 도급 공사와 노무비, 실질자본금을 완벽히 장악하는 체계적인 절차입니다.

01
실질자본금 상시 모니터링

매월 대차대조표를 분석하여 가지급금 및 부실자산을 차감하고, 12월 결산 60일 전 예금 평잔 채우기 플랜을 가동합니다.

02
현장별 노무비 EDI 일드림

현장 일용직 출역일보와 급여명세서를 실시간 검증하여 월 8일 미만 근로자 분리 및 4대보험 공단 지도점검을 선제 방어합니다.

03
진행기준 공사수익 안분

현장별 누적 발생원가와 총공사예정원가를 대조하여 세법상 공사진행률을 산출하고 완성도 기준 세금계산서와 일치시킵니다.

04
하도급 직불 & 대손세액

발주자 직불 합의서 및 하도급법상 직접지급 세금계산서 역발행을 검수하고, 거래처 부도 시 대손세액공제를 즉시 신청합니다.

05
국민주택 부가세 면세 안분

85㎡ 이하 국민주택 건설용역 영세율(0%)과 상가 과세용역의 공통매입세액을 면밀히 안분하여 부당환급 가산세를 차단합니다.

CONSTRUCTION RISK AUDIT

건설업·시공사 대표님이 직면하는
8대 치명적 세무·면허 리스크

건설산업기본법 실질자본금 심사 기준과 공사진행률, 현장 노무비 원천세 특수성을 모르는 일반 세무 관행으로는 건설사를 지켜내지 못합니다.

01

연말 실질자본금 미달 면허 영업정지·취소

매년 12월 31일 기준 건설산업기본법상 실질자본금을 계산할 때 가지급금, 2년 경과 장기미수금, 본점 외 부동산이 부실자산으로 차감되어 자본금 미달로 조기경보시스템(KISCON)에 적발되고 6개월 영업정지를 받는 재난.

건산법 제83조 실질자본금 미달 시 등록말소 위험
02

현장 일용직 노무비 4대보험 공단 소급 추징

공사현장 일용근로자 중 월 8일 이상 근무자 또는 월 220만 원 이상 수령자에 대해 건강보험·국민연금 사업장 적용 신고를 누락했다가, 건보공단 지도점검에서 수년 치 보험료와 연체금을 한 번에 수억 원대 소급 추징당하는 사태.

국민건강보험법 제115조 연체금 및 사업주 전액 대납
03

공사 진행기준 매출 누락과 세금계산서 가산세

건설업 도급계약은 법인세법상 공사진행률(누적발생원가/총예정원가)에 따라 매출을 인식해야 함에도 세금계산서 발행 시기(완성도 지급기준)와 귀속 연도가 어긋나 매출 과소신고 40% 부당가산세 및 사실과 다른 세금계산서 가산세를 무는 경우.

법인세법 시행령 제69조 공사수익 귀속시기 위반
04

하도급 직불 세금계산서 불일치 가공매입 조사

원도급사, 발주자, 하수급인 간의 공사대금 직접지급(직불) 합의에 따른 세금계산서 교부 관계(발주자→원수급자→하수급자)를 잘못 파악하여 발주자에게 직접 세금계산서를 끊었다가 가공세금계산서 혐의로 세무조사를 받는 사례.

부가가치세법 제32조 공급받는 자 착오 기재 위험
05

국민주택 부가세 면세 공통매입세액 안분 착오

전용면적 85㎡ 이하 국민주택 건설용역(부가세 면세)과 상가·오피스텔 과세용역이 복합된 현장에서 철근, 레미콘, 가설재 매입세액을 잘못 전액 공제받았다가 부당환급 가산세와 매입세액 불공제 추징을 당하는 참사.

조특법 제106조 국민주택 면세 공통매입 안분 오류
06

건설공제조합 출자증권 시가평가 누락 자본 미달

건설공제조합 또는 전문건설공제조합 출자증권의 매년 변동되는 좌당 지분가를 재무상태표에 반영하지 않고 방치하여 실질자본금 평잔 평가 시 조합 출자금 자산가액이 축소되어 결손이나 자본금 미달 처분을 자초하는 경우.

건설업체 기업진단지침상 공제조합 출자금 평가 오류
07

중장비 지입차량 위장·가공 세금계산서 조사

굴삭기, 덤프트럭 등 건설기계 대여 시 실제 차주(개인사업자)와 세금계산서 발행 법인(지입회사) 간의 명의 차이로 인해 국세청으로부터 명의위장 및 가공세금계산서 혐의로 거래 금액 전체의 매입세액이 불공제되는 위험.

조세범처벌법 제10조 위장세금계산서 고발 리스크
08

3월 결산 시점 건설업 세무조정료 기습 청구

평소 월 10~20만 원대 저가 기장료를 내세우던 세무사무실이 3월 법인세 결산 때 현장별 공사원가명세서와 기업진단 서식 작성을 빌미로 수백만~수천만 원의 조정료를 사전 통보 없이 기습 청구하여 대표님의 신뢰를 무너뜨리는 관행.

사전 동의 없는 깜깜이 수수료로 시공사 자금 마비
CONSTRUCTION TAX ARCHITECTURE

정평세무컨설팅이 제시하는
건설업 8대 스마트 세무 아키텍처

국토교통부 건설업 기업진단지침과 국세청 세법 규정을 완벽히 꿰뚫는 공인회계사의 정밀 설계로 시공사의 면허와 이익을 방어합니다.

1. 연말 실질자본금 사전 기업진단 100% 충족

12월 말 결산 전 60일(11월~12월) 동안 통장 예금 평잔을 정밀 설계하고, 가지급금·부실채권을 적법하게 사전 정리하여 국토부 실태조사 시 면허 정지 0건의 완벽한 실질자본금을 확보합니다.

  • • 종합건설(3.5억~5억)·전문건설(1.5억) 평잔 설계
  • • 가지급금 사전 상계 및 실질자산 승인 패키지

2. 현장 일용직 노무비 4대보험 EDI 일드림 전담

현장별 출역일보를 전산 대조하여 일용근로자 월 8일 미만 근로자를 엄격히 구분하고, 4대보험 취득·상실 신고 및 일용근로소득 지급명세서를 매월 적기 제출하여 건보공단 지도점검을 차단합니다.

  • • 근로복지공단·건보공단 전수 대사 시스템
  • • 일용근로소득 원천징수세액(비과세 15만) 최적화

3. 진행기준(POC) 공사수익 세무조정

공사계약서, 총공사예정원가, 당기 실제 발생원가를 매칭하여 세법상 공사진행률을 1원 단위까지 정밀 산출하고, 완성도 기준 세금계산서와의 귀속 시기 차이를 세무조정계산서에 완벽히 반영합니다.

  • • 법인세법 시행령 제69조 진행률 공사매출 산출
  • • 공사손실충당부채 및 미청구공사 세무조정

4. 하도급 직불 합의 & 대손세액공제 신속 신청

하도급법상 발주자 직접지급 3자 합의서를 완벽히 검토하여 직불 세금계산서의 역발행 리스크를 제거하고, 거래처 부도 시 매출채권 대손세액공제 및 대손상각비 손금산입을 즉각 대행합니다.

  • • 하도급대금 직접지급 통보서 서식 완비
  • • 부도 발생일로부터 6개월 경과 즉시 부가세 환급

5. 국민주택(85㎡ 이하) 부가세 면세 안분

주거용 국민주택 건설용역 영세율(0%) 및 면세 자재와 상가 과세용역의 공통매입세액을 공정별 면적 및 도급금액 비율에 따라 정밀 안분하여 부당환급 가산세 없는 최대 매입세액 공제를 달성합니다.

  • • 조특법 제106조 국민주택 건설용역 면세 검증
  • • 현장별 철근·레미콘 공통매입세액 정산서 작성

6. 건설공제조합 출자증권 시가평가 세무조정

건설공제조합 출자좌수 변동 및 지분가치 상승분을 기업회계기준 및 세법에 맞추어 유가증권 평가이익으로 세무조정하고, 실질자본금 인정 자산으로 100% 반영하여 기업진단 통과율을 극대화합니다.

  • • 조합 출자증권 좌당 평가액 실시간 업데이트
  • • 조합 배당금 익금불산입 세액감면 적용

7. 중장비 지입차량 적격증빙 시스템 구축

포크레인, 덤프트럭 등 건설기계 대여 시 지입회사 및 실제 차주의 사업자등록증, 건설기계등록원부, 임대차계약서, 대금 이체 내역을 1:1 매칭하는 '중장비 증빙 패키지'로 위장매입 리스크를 종식합니다.

  • • 국세청 전자세금계산서 차주 명의 불일치 소명
  • • 유류비 및 소모품 현장 배부 기준표 수립

8. 기습 조정료 0원! 투명 정찰제 계약

수임 계약 체결 시 연간 기장료 및 3월 법인세 결산 세무조정 수수료를 사전에 서면으로 명확히 확정합니다. 결산 시점에 사전 합의 없는 기습 조정료를 단 1원도 청구하지 않으며, 공인회계사가 1:1 직접 날인합니다.

  • • 연간 투명 정액제 수수료 계약 체결
  • • 삼일회계법인 감사본부 출신 회계사 전담
COMPLIANCE FORMS

건설업 시공사 필수 6대 법정 세무 서식 가이드

국토교통부 실태조사 및 국세청 건설업 조사 시 제출해야 할 핵심 법정 서식의 실무 지침입니다.

법정 서식 제1호 건산법 지침 서식
건설업 실질자본금 기업진단보고서

• 12월 31일 기준 대차대조표상 실질자산 및 부채 평가
• 가지급금, 선급금, 대여금 등 부실자산 차감 내역서
• 금융기관 예금 30일~60일 거래실적 및 평잔 증명서
• 공인회계사 적격 기업진단 감리 날인

법정 서식 제2호 법인세법 시행규칙
현장별 공사원가명세서 (재료·노무·외주·경비)

• 현장별 도급계약금액 및 총공사예정원가 내역서
• 원재료비, 직접노무비, 하도급 외주비, 장비사용료 배부
• 현장별 준공 시점 및 미완성공사(재공품) 잔액 확정
• 본사 공통관리비의 현장별 합리적 배부 기준표

법정 서식 제3호 소득세법 별지 24호
일용근로소득 지급명세서 및 간이지급명세서

• 매월 말일 기준 현장 일용직 인적사항 및 지급액 보고
• 일 15만 원 비과세 및 초과분 원천징수세율(2.7%) 적용
• 익월 말일 미제출 시 지급액의 0.25% 가산세 사전 방어
• 근로복지공단 근로내용확인신고서와의 전산 일치 대사

법정 서식 제4호 법인세법 별지 40호
공사도급계약 진행기준 공사수익 계산서

• 총도급금액 및 계약 변경 증액분 반영 명세
• 누적발생원가 / 총예정원가 = 세법상 공사진행률 산출
• 진행기준 당기 매출액과 세금계산서 청구액 차액 조정
• 공사미수금 및 선수금 세무조정계산서 연계 반영

법정 서식 제5호 건산법 시행령
건설공제조합 출자증권 잔고 및 평가명세서

• 공제조합 보유 좌수 및 12월 31일 기준 좌당 지분가 증명
• 시가평가액에 따른 유가증권 평가이익 세무조정
• 조합 출자증권 담보 대출 잔액 및 부채 차감 검토
• 조합 배당금 수령 시 익금불산입 세액감면 서식 작성

법정 서식 제6호 부가세법 별지 16호
대손세액공제신청서 (하도급·원도급 부도 시)

• 거래처 부도 발생일로부터 6개월 경과 외상공사대금
• 법원 회생계획인가 또는 채권 파산 종결 증명서류
• 기납부한 공사대금 부가가치세 매출세액 전액 공제
• 대손상각비 법인세법상 손금산입 세무조정 연계

REAL CAPITAL CRITERIA

건설업 종별 실질자본금 등록기준 및 부실자산 차감표

국토교통부 건설업체 기업진단지침상 실질자본금 인정 항목과 부실자산 판정 기준입니다.

건설업 등록 업종 법정 등록기준 자본금 실질자산 인정 항목 (100% 인정) 부실·겸업 차감 항목 (전액 불인정)
토목건축공사업 (종합) 법인 5억 원 이상 • 30일 이상 평잔 유지된 보통예금
• 건설공제조합 출자증권 시가평가액
• 2년 이내 정상 공사미수금
• 본사 업무용 사옥 부동산
• 대표이사 및 주주 가지급금 전액
• 2년 경과 장기미수금 및 대손채권
• 임직원 주택자금 대여금
• 비업무용 토지 및 투자부동산
건축공사업 (종합) 법인 3.5억 원 이상 • 예금 평잔 증명서
• 건설공제조합 출자좌수
• 기성고 청구 미수금
• 원인 불명 선급금 및 선급비용
• 무기명 유가증권 및 가상자산
• 부실 재고자산(미분양 상가 등)
토목공사업 (종합) 법인 3.5억 원 이상 • 실재 확인된 중장비 건설기계
• 관급공사 매출채권
• 공제조합 보증가능금액
• 타인 명의 금융자산
• 결산일 전후 30일 내 일시 입금분
• 출처 불명 가수금 상계액
전문건설업 (단일 업종) 법인 1.5억 원 이상 • 전문건설공제조합 출자금
• 법인 통장 30일 평균잔액
• 하도급 정상 기성 채권
• 임대보증금(업무용 외)
• 허위 세금계산서 연루 채권
• 대표자 개인 채무 보증금
전문건설업 (2개 이상 복수) 업종당 1.5억 (특례 시 감면) • 자본금 특례 규정 적용 검토
• 보유 장비 등록원부 자산가액
• 실질자본금 중복 계산 오류
• 겸업사업(제조·유통) 분리 자산
SPECIALTY TRADES

건설 공종별 특화 세무 모듈 가이드 8선

공종마다 현장 노무비 비중, 원자재 조달, 부가가치세 과면세 구조가 완전히 다릅니다. 정평세무컨설팅은 공종별 맞춤 세무 솔루션을 제공합니다.

1. 종합건설업 토건·건축

• 장기도급계약 진행기준(진행률) 공사수익 계산
• 준공 후 하자보수충당부채 세무조정
• 하도급 직불 합의에 따른 3자 거래 세금계산서 정산
• 공동도급(공동이행방식) 지분율 배부 계산

2. 실내건축·인테리어 디자인·리모델링

• 다수 단기 소규모 현장 일용직 노무비 원천세 관리
• 주거용 아파트 인테리어 부가가치세 과세 표준
• 현장 소장 전도금(현장경비) 정산 영수증 검수
• 자재 매입세금계산서 조기환급 신청

3. 토목·기반시설공사업 관급·인프라

• 조달청 나라장터 관급공사 기성금 수령 대사
• 산업안전보건관리비 및 환경보전비 세무 정산
• 중장비(굴삭기·불도저) 임차료 전자세금계산서
• 토사·골재 매입 계산서 적격증빙 관리

4. 전기·소방·통신공사업 설비 전문

• 전기공사협회·소방시설협회 실적신고 데이터 일치
• 자격증 대여 방지 기술인력 실제 상시근무 증빙
• 설비 자재(전선·배관) 재고자산 수불부 작성
• 통합고용세액공제 청년 기술자 채용 혜택

5. 조경식재·시설물공사업 수목·조경

• 농가 직거래 조경수 매입 계산서 및 영수증 관리
• 부가가치세 면세 수목과 과세 시설물 공통매입 안분
• 수목 고사(사망) 손실 세법상 감모손실 입증 서류
• 조경 유지관리 용역의 부가가치세 과세 판단

6. 철거·비계구조물해체 해체·폐기물

• 폐기물 처리비용 및 올바로시스템 반출량 대사
• 철거 공정 발생 고철 스크랩 전용계좌 매입자 납부
• 비계 가설재 자산화 등록 및 감가상각
• 위험수당 비과세 처리 및 산재보험료 정산

7. 건설기계 지입·대여업 포크레인·덤프

• 지입차주 사업자등록 여부에 따른 원천징수 구분
• 유류대 보조금 수령액 부가가치세 과표 제외 세무
• 건설기계 취득 조특법 제24조 시설투자세액공제
• 지입 관리비 세금계산서 정상 발행 관리

8. 시행사·부동산개발업 PF·개발

• PF 브릿지론 대출 이자비용 건설자금이자 자본화
• 사업부지 매입 토지 취득세 및 신탁 수수료 세무
• 분양보증 수수료 및 M/H(모델하우스) 건축비 경비화
• 완성주택 분양매출 인도기준 손익 귀속 시기

건설업 실무 핵심 4대 세무 회계 분개 가이드 ACCOUNTING ENTRIES
1. 공사진행기준 매출 및 세금계산서 분개

<세금계산서 청구 시> (차) 공사미수금 1.1억 / (대) 공사선수금 1억, 부가세예수금 1천만

<결산 진행률 매출 인식> (차) 공사선수금 1억, 미청구공사 5천만 / (대) 공사수익 1.5억

<세무조정> <익금산입> 공사진행률 차액 5천만 (유보)

2. 현장 일용직 노무비 지급 및 원천세 분개

(차) 현장직접노무비(일용) 3,000만 / (대) 보통예금 2,919만

                                      (대) 예수금(소득세+지방세) 45만

                                      (대) 예수금(고용보험 근로자분) 27만

(차) 법정복리후생비(사업주분) 27만 / (대) 미지급금 27만

3. 건설공제조합 출자증권 시가평가 분개

(차) 건설공제조합출자증권 2,000만 / (대) 유가증권평가이익 2,000만

<세무조정> 세법상 유가증권 원가법 적용 시 익금불산입 세무조정

<실질자본금 심사> 건산법 기업진단지침상 시가평가액 100% 실질자산 인정

4. 하도급 직불 공사대금 정산 분개

<원수급사 분개> (차) 외주공사비 5,000만 / (대) 외상매입금 5,000만

<발주자 직불 실행 시> (차) 외상매입금 5,000만 / (대) 공사미수금 5,000만

<세금계산서> 발주자→원수급자 매출발행 및 하수급자→원수급자 매입수취 유지

INTERACTIVE CALC

건설업 3대 핵심 실시간 세무 시뮬레이터

실질자본금 충족률 진단, 현장 일용직 4대보험료, 진행기준 공사매출을 실시간으로 계산해 보세요.

실질자본금 진단기

건산법 기업진단
산출 실질자본금: 250,000,000원
등록기준 대비 과부족: -100,000,000원 (미달)
진단 판정: 위험 (보완 필요)

※ 12월 말 결산 60일 전 예금 평잔 채우기 플랜이 필요합니다.

현장 일용직 4대보험·세금

EDI 일드림 기준
월 총지급액: 2,400,000원
소득세(일 15만 비과세 후 2.7%): 16,200원
4대보험(월 8일 이상 가입의무): 218,400원
일용근로자 실수령액: 2,165,400원

※ 월 8일 이상 시 건강·국민연금 가입 대상입니다.

진행기준 공사수익

법인세법 69조
세법상 공사진행률: 60.0%
당기 세무상 공사매출 인식액: 1,200,000,000원
당기 세무상 공사이익: 240,000,000원

※ 세금계산서 청구액과의 차액은 미청구공사 세무조정 반영됩니다.

REAL CASES

정평세무컨설팅 실제 건설 시공사 방어 실적

철저한 기업진단지침 해석과 현장 노무비 데이터 관리로 일궈낸 건설 세무 실적입니다.

건축공사업 종합건설사 (자본금 3.5억) 경기 성남

가지급금 2.1억 부실자산 차감 위기
예금 평잔 플랜으로 면허 영업정지 방어

12월 말 결산 시 대표이사 가지급금으로 인해 실질자본금이 1.4억 원으로 떨어져 국토부 조기경보시스템 적발 위기에 처했던 종합건설사. 정평세무컨설팅의 60일 예금 평잔 플랜과 가지급금 적법 상계로 실질자본금 3.8억 원을 입증, 영업정지 완전 방어.

방어 실적 건설업 면허 100% 정상 유지
실내건축 전문건설사 (연 매출 80억) 서울 강남

현장 일용직 4대보험 공단 지도점검
추징 통지 1억 4,000만 원 전액 소명

건강보험공단 현장 지도점검에서 3개년 일용직 노무비 1.4억 원 소급 추징 예고를 받은 인테리어사. 현장별 출역일보와 EDI 일드림 전산 데이터를 매칭하여 월 8일 미만 근로자를 소명, 공단 추징금을 0원으로 최종 종결.

소명 실적 공단 추징금 1.4억 원 취소
토목·포장공사 전문건설사 충남 천안

원도급사 부도로 4.5억 공사대금 묶여
대손세액공제로 부가세 4,500만 원 즉시 환급

원수급사의 당좌부도로 하도급 기성금 4.5억 원을 떼인 위기. 부도 발생 6개월 경과 즉시 조특법 및 부가가치세법상 대손세액공제를 신청하여 매출세액 4,500만 원을 국세 환급받고 대손상각비 손금산입으로 법인세 8,000만 원 추가 절감.

환급 실적 부가세 4,500만 원 환급 완료
COMPLIANCE SCHEDULE

건설업 연간 세무 캘린더 (1월~12월)

실질자본금 평잔 관리와 현장 노무비 제출 기한을 한눈에 관리하세요.

JANUARY (1월) 1.25 마감
2기 확정 부가가치세 신고

• 현장별 기성 청구 세금계산서 대사
• 하도급 직불 세금계산서 검수
• 국민주택 면세 공통매입세액 정산

FEBRUARY (2월) 2.15 마감
건설협회 전년도 실적신고 (1차)

• 대한건설협회·전문건설협회 실적보고
• 기성실적 증명서 세무 대사
• 12월 결산 가결산 재무제표 준비

MARCH (3월) 3.31 마감
12월 결산법인 법인세 신고

• 진행기준 공사수익 세무조정
• 건설공제조합 출자증권 시가반영
• 하자보수충당부채 손금산입

APRIL (4월) 4.15 마감
협회 실적신고 (2차 재무제표)

• 법인세 신고 표준재무제표증명 제출
• 시공능력평가액 산정 기초자료 확정
• 1기 예정 부가가치세(4.25) 신고

MAY (5월) 5.31 마감
개인 시공업 종합소득세 신고

• 개인 인테리어·설비업 종합소득세
• 현장별 일용직 노무비 경비 반영
• 실질자본금 연중 예금 흐름 점검

JUNE (6월) 6.30 마감
상반기 가결산 & 자본금 1차 점검

• 상반기 공사진행률 중간 결산
• 가지급금 발생 여부 1차 스크리닝
• 고용노동부 산재·고용보험 보수총액 점검

JULY (7월) 7.25 마감
1기 확정 부가가치세 신고

• 상반기 준공 현장 부가세 정산
• 공제조합 보증수수료 계산서 수취
• 시공능력평가 공시(7월말) 확인

AUGUST (8월) 8.31 마감
법인세 중간예납 신고·납부

• 직전년도 세액 기준 vs 가결산 선택
• 상반기 공사원가율 반영 추계신고
• 하반기 실질자본금 평잔 로드맵 수립

SEPTEMBER (9월) 9.30 마감
토지분 재산세 & 국토부 조기경보

• 보유 부동산 재산세 납부
• KISCON 조기경보시스템 실태조사 대비
• 3분기 기성고 세금계산서 마감

OCTOBER (10월) 10.25 마감
2기 예정 부가가치세 신고

• 3분기 공사기성 부가세 신고
• 11~12월 예금 평잔 플랜 1차 시뮬레이션
• 가지급금 상환 자금 마련 컨설팅

NOVEMBER (11월) 11.01 개시
실질자본금 예금 평잔 60일 돌입

• 11월 1일~12월 31일 통장 평잔 유지
• 입출금 제한 전용 통장 세팅
• 부실채권·대여금 연내 정리 종결

DECEMBER (12월) 12.31 확정
연말 실질자본금 최종 확정 마감

• 12월 31일 자본총계 및 평잔 100% 충족
• 미완성공사 현장 실사 및 원가 확정
• 일용직 근로소득 연간 마감

TAX RELIEF & AUDIT DEFENSE

건설업 세액감면 매트릭스 & 세무조사 핵심 쟁점

조특법상 건설 시공사에 적용 가능한 세제 혜택과 국세청 NTIS 전산망의 중점 소명 항목을 분석합니다.

감면·공제 항목 근거 법령 건설업 적용 혜택 최저한세 (7%) 농어촌특별세 타 감면 중복 적용
중소기업특별세액감면 조특법 제7조 소기업 10~30% / 중기업 5~15% 법인세 감면 적용 (7%) 비과세 통합고용세액공제와 중복 가능
통합고용세액공제 조특법 제29조의8 청년 기술인력 1인당 1,550만 원 (3개년 누적) 적용 (7%) 과세 (20%) 모든 감면과 중복 가능
건설기계 통합투자세액공제 조특법 제24조 중장비 신규 취득가액 10% (증가분 3%) 적용 (7%) 과세 (20%) 중소기업특별세액감면과 중복 불가
기술인력 연구인력개발비공제 조특법 제10조 건설기술연구소 연구전담인력 인건비 25% 면제 (최저한세 배제) 비과세 모든 감면과 중복 가능
국세청 NTIS 건설업 기획 세무조사 3대 트리거
  • • 공사수익률 이상 징후: 동일 공종 평균 원가율 대비 노무비·외주비 비중이 지나치게 높거나 기말 미완성공사가 급격히 변동한 현장
  • • 일용직 노무비 불일치: 현장 출역일보와 근로복지공단·건보공단 고용보험 신고자료의 주민번호 및 지급일자 불일치
  • • 자재상 매입 계산서: 철근, 시멘트 도매업체가 자료상으로 고발될 경우 파생자료로 시공사까지 전면 역조사
정평세무컨설팅의 건설 세무조사 선제 방어책
  • • 현장별 실물 증빙 철저: 공사도급계약서, 현장 사진, 반입 계량증명서, 타워크레인 일지 등 객관적 실물 증빙 상시 구비
  • • 하도급 3자 직불 합의서 완비: 발주자 직불 통보서 및 공사대금 정산 확인서를 전산 보관하여 위장매입 혐의 차단
  • • 공사진행률 원가 집계표: 현장 소장 전도금 및 공통경비의 합리적 배부 기준을 마련하여 가공원가 부인 리스크 제거
FEE TRANSPARENCY

기습 조정료 없는 투명한 정찰제 수수료 기준

정평세무컨설팅은 세무사법 광고 규정을 엄격히 준수하며 명확한 산정 기준과 100% 사전 합의 원칙을 고수합니다.

개인 시공사업자 산정 기준
월 30,000원부터 (매출 구간 및 전표량 기준 연동)
  • 연 매출 5천만 원 이하 영세 소규모 단종·인테리어 개인사업자 기본 기장
  • 부가가치세 연 2회 및 5월 종합소득세 정기 신고 대리
  • 홈택스 전자세금계산서, 신용카드 매입 자동 스크래핑 및 분개
  • 영세한 범위를 넘어서는 공사현장 다수 보유, 건설업 면허 보유 개인사업자는 "별도 협의 필요"
건설업 · 시공사 법인사업자 플랜
1:1 별도 수임 협의 (법인사업자 가격 단독 노출 엄격 금지)
  • 건산법 실질자본금 기업진단 대비 12월 말 예금 평잔 전담 설계
  • 현장 일용직 노무비 4대보험 EDI 일드림 및 지급명세서 적기 제출
  • 도급계약 진행기준(진행률) 공사수익 및 건설공제조합 시가평가 세무조정
  • 사전 합의되지 않은 3월 결산 세무조정료 기습 청구 영구 배제
건설법인 1:1 맞춤 세무 자문 문의

※ 기장 수수료 및 컨설팅 비용은 매출 규모, 업종, 증빙 수량 등 구체적인 산정 기준에 따라 차등 적용되며, 영세 범위를 초과하는 사업장의 경우 별도 협의가 필요합니다.

SELF DIAGNOSTIC

건설사 대표님을 위한 세무 안전도 자가진단 10선

우리 회사의 실질자본금 및 현장 세무 리스크 노출 여부를 직접 체크해 보세요. 3개 이상 해당 시 정밀 세무 진단이 시급합니다.

자가진단 결과 3개 이상 체크되셨다면 지금 즉시 공인회계사의 사전 실질자본금 진단을 권장합니다.

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KNOWLEDGE BASE

건설업 시공사 세무 자주 묻는 질문 20선

건설사 대표님들이 가장 많이 문의하시는 세무 및 면허 이슈에 대해 공인회계사가 명쾌하게 답변해 드립니다.

Q1. 건설업 실질자본금은 왜 매년 12월 31일 기준으로 맞추어야 하나요?

건설산업기본법에 따라 지자체 및 국토교통부는 연말 결산 재무제표를 바탕으로 조기경보시스템(KISCON)을 가동하여 실질자본금 충족 여부를 전수 조사합니다. 12월 31일 기준 실질자본금이 등록기준에 단 1원이라도 미달하면 6개월 이내 영업정지 처분을 받게 되므로 결산 60일 전 사전 평잔 관리가 필수적입니다.

Q2. 대표이사 가지급금이 왜 실질자본금에서 전액 차감되나요?

건설업체 기업진단지침 제19조에 따라 특수관계자에 대한 가지급금, 대여금, 미수금은 회수가 불확실한 '부실자산'으로 간주되어 실질자본금 심사 시 전액 차감됩니다. 따라서 연말 결산 전에 배당, 급여, 자사주 취득 등을 통해 적법하게 상환 및 상계 처리해야 합니다.

Q3. 현장 일용직의 4대보험 가입 기준은 정확히 어떻게 되나요?

공사현장 일용근로자는 고용보험 및 산재보험은 근무일수와 관계없이 첫날부터 가입 의무가 있습니다. 건강보험과 국민연금은 동일 사업장(현장)에서 1개월 이상 근무하면서 월 8일 이상 근무하거나 월 220만 원 이상 보수를 수령할 경우 당연가입 대상이 됩니다.

Q4. 도급공사 진행기준 매출 인식은 세금계산서 청구액과 왜 다른가요?

세금계산서는 기성 검사에 따른 대금 청구 시점에 발행하지만, 법인세법상 손익 귀속 시기는 '공사진행률(실제누적발생원가 / 총도급예정원가)'에 따라 산출된 금액으로 계상해야 합니다. 두 금액 간의 차이는 미청구공사 또는 공사선수금으로 세무조정계산서에 정확히 반영해야 세무조사를 막을 수 있습니다.

Q5. 하도급 대금을 발주자가 직접 줄 때 세금계산서는 누구에게 끊나요?

하도급법상 직불 합의가 이루어졌더라도 용역의 공급 주체는 변하지 않습니다. 따라서 하수급자는 원수급자에게 매입세금계산서를 발행하고, 원수급자는 발주자에게 매출세금계산서를 정상 교부해야 합니다. 대금 수령만 발주자가 하수급자에게 직접 송금하는 3자 거래 정산 분개가 필요합니다.

Q6. 국민주택(85㎡ 이하) 리모델링 공사도 부가가치세가 면세되나요?

조특법 제106조에 따라 국민주택규모 이하의 주택을 '신축'하는 건설용역은 부가가치세가 면제되지만, 단순 주택 유지·보수 및 도배·장판 등 일반 인테리어 리모델링 용역은 원칙적으로 부가가치세 10% 과세 대상입니다. 현장 계약서 작성 시 세법상 면세 요건 해당 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

Q7. 건설공제조합 출자증권은 실질자산으로 얼마까지 인정받나요?

기업진단 기준일(12월 31일) 현재 공제조합이 발행한 지분증명서 상의 '좌당 지분평가액'을 기준으로 100% 실질자산으로 인정받습니다. 단, 공제조합 출자금을 담보로 대출받은 융자금이 있다면 해당 부채는 실질부채로 차감되므로 순 자산가치를 정밀 계산해야 합니다.

Q8. 하도급 업체가 부도나서 공사대금을 떼였는데 부가세 환급이 되나요?

네, 부가가치세법 제45조에 따라 거래처의 어음 부도 발생일로부터 6개월이 경과한 날이 속하는 과세기간에 '대손세액공제신청서'를 제출하면, 이미 납부했던 매출세액(공사대금의 10/110)을 전액 국세에서 공제받거나 환급받을 수 있습니다.

Q9. 현장 안전관리비와 환경보전비는 영수증만으로 경비처리가 되나요?

산업안전보건법상 안전관리비 사용 항목에 적합해야 하며, 세법상 3만 원 초과 지출 시에는 세금계산서, 신용카드, 현금영수증 등 정규 적격증빙이 필수적입니다. 증빙 미비 시 발주처 기성 정산에서 삭감될 뿐만 아니라 국세청 손금불산입 및 가산세가 부과됩니다.

Q10. 3월 법인세 결산 시 세무조정료가 추가로 청구되지 않나요?

정평세무컨설팅은 수임 계약 체결 시 연간 총비용을 명확히 사전 확정하는 투명 정찰제를 고수합니다. 3월 결산 시점에 사전 합의 없는 기습 조정료를 단 1원도 청구하지 않으며 투명한 계약서를 서면으로 체결합니다.

Q11. 중장비 구입 시 시설투자세액공제를 받을 수 있나요?

건설업을 영위하는 중소기업이 사업에 직접 사용할 목적으로 포크레인, 불도저 등 건설기계를 신규 취득하는 경우 조특법 제24조 통합투자세액공제(취득가액의 10%) 대상이 됩니다. 단, 중고 장비 매입이나 렌탈은 제외되며 취득 후 2년 사후관리를 준수해야 합니다.

Q12. 공사 현장별 원가명세서는 왜 반드시 작성해야 하나요?

현장별 손익을 분리 집계하지 않으면 특정 적자 현장의 결손금이 이익 현장에 묻혀 정확한 원가 관리가 불가능해집니다. 또한 국세청 세무조사 시 현장별 재료비·노무비 투입의 적정성을 입증하지 못하면 가공경비로 의심받아 전액 부인당할 수 있습니다.

Q13. 건설업 면허 양도양수 시 부가가치세가 과세되나요?

건설업 면허를 사업에 관한 모든 권리와 의무(기술인력, 공제조합 출자금, 공사 실적 등)와 함께 포괄적으로 양도양수하는 경우 부가가치세법 제10조 제9항에 따른 '포괄적 사업양수도'에 해당하여 부가가치세가 과세되지 않습니다.

Q14. 건설공사 하자보수충당부채는 세법상 손금 인정이 되나요?

기업회계기준상 준공 후 발생할 것으로 예상되는 하자보수비는 하자보수충당부채로 계상할 수 있지만, 세법상으로는 '실제 하자가 발생하여 지출된 연도'에만 손금으로 인정됩니다. 따라서 결산 시 손금불산입 유보 세무조정이 필수적입니다.

Q15. 현장 소장에게 지급한 현장 전도금은 어떻게 정산해야 하나요?

현장 소장 명의로 송금된 전도금은 지출 증빙이 완료되기 전까지는 임시 계정(전도금)으로 처리되며, 정규 영수증과 지출결의서가 첨부되어야만 최종 공사경비로 대체됩니다. 미정산 잔액을 방치하면 소장에 대한 가지급금으로 분류되어 불이익을 받습니다.

Q16. 철거 현장에서 나온 고철 스크랩 판매 대금은 어떻게 세무 처리하나요?

조특법 제106조의9에 따라 철거 공정에서 발생한 고철 스크랩은 반드시 '스크랩 전용계좌'를 통해 매입자 납부 특례로 거래해야 합니다. 관행대로 현금을 수취했다가 적발되면 매입세액불공제는 물론 거래 대금의 10%에 달하는 가산세가 부과됩니다.

Q17. 청년 기술자를 고용하면 어떤 세제 혜택이 있나요?

조특법 제29조의8 통합고용세액공제에 따라 만 15~34세(군복무 최대 6년 가산) 청년 정규직 채용 시 지방 건설사는 1인당 연 1,550만 원씩 3년간 총 4,650만 원의 법인세를 공제받을 수 있습니다. 단, 2년간 상시근로자 수를 유지해야 합니다.

Q18. 관급공사 기성금을 압류당했을 때 세무 처리는 어떻게 되나요?

공사 기성금 채권이 하도급 채권자나 금융기관에 압류되었더라도 시공사의 용역 공급에 따른 부가가치세 및 법인세 납세의무는 그대로 유지됩니다. 세무조정을 통해 채권 압류와 대손 발생 여부를 구분하여 가산세를 예방해야 합니다.

Q19. 건설폐기물 처리업체 세금계산서 수취 시 주의할 점은?

환경부 올바로시스템(Allbaro)상의 폐기물 배출량·운반량과 세금계산서상의 수량이 일치해야 합니다. 무허가 폐기물 처리업자로부터 수취한 계산서는 세무상 가공매입으로 부인될 뿐만 아니라 폐기물관리법 위반 형사처벌 위험이 따릅니다.

Q20. 정평세무컨설팅을 건설 세무대리인으로 수임하는 절차는?

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대한건설협회 및 전문건설협회

시공능력평가액 열람, 매년 건설공사실적 신고, 경영상태 공시

시평액 산정 및 실적신고 건설협회 안내 →
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건설근로자공제회 (하나로서비스)

퇴직공제부금 가입사업장 전자인력관리시스템, 공제부금 납부

퇴직공제 전자카드제 공제회 바로가기 →
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정평세무컨설팅 서울 본점 안내 및 방문 편의

정평세무컨설팅은 서울 중랑구 사가정로에 위치하며, 대형 건설 현장 본사 및 전문건설업체 경영진의 심도 있는 실질자본금 사전 검토 및 세무조사 대면 회의를 위한 전용 회의실을 운영하고 있습니다.

본점 소재지 주소

서울특별시 중랑구 사가정로 409, 4층 (면목동, 정평세무컨설팅 본점)

대표 직통 유선 및 이메일 접수처

전화: 02-2039-0178 | 전자우편: contact@jpmail.kr

업무 운영 시간

평일 오전 09:00 ~ 오후 18:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00, 주말 및 공휴일 휴무)

내방 고객 차량 주차 안내

사옥 내 방문 고객 전용 주차 공간 지원 (내방 전 유선 예약 시 배정 지원)

※ 전국 건설 현장(부산, 울산, 대구, 대전, 광주, 세종, 강원, 제주 등)의 경우 비대면 전자서류 전송 및 화상 회의를 통한 원격 진단이 실시간으로 진행됩니다.

정평세무컨설팅 기술 인프라: 기장팩토리

AI 자동 스크래핑 엔진과 공인회계사의 건설 특화 검증 노하우가 결합된 시스템

INFRASTRUCTURE 01
현장별 자동 원가 분개 시스템

전표 입력 시 현장코드별로 자재대금, 장비대금, 외주비가 자동 매핑되어 현장별 공사원가명세서가 실시간으로 집계됩니다.

INFRASTRUCTURE 02
실질자본금 실시간 모니터링 엔진

가지급금 잔액, 60일 초과 매출채권, 계좌 평잔 변동 추이를 상시 추적하여 12월 결산 전 조기 경보를 제공합니다.

INFRASTRUCTURE 03
일용근로자 통합 EDI 연동 솔루션

국세청 지급명세서, 근로복지공단 근로내역확인서, 국민연금·건강보험 취득 상실 신고를 단 1회의 엑셀 업로드로 일괄 처리합니다.