종합건설·전문건설·실내건축·부동산시행 대표님들의 최대 리스크인 연말 60일 예금 평잔 및 실질자산 미달 영업정지와 현장 일용직 근로내용확인신고 누락에 따른 4대보험 소급 징수, 공사진행률(진행기준) 수익인식 세무조정을 Big4 대형 회계법인 감사본부 출신 이민우 공인회계사가 데이터 알고리즘으로 직접 진단합니다.
실질자산·부실자산·겸업자산 엄격 분리 및 60일 평잔 실시간 추적
매월 근로내용확인신고 및 지급명세서 적시 제출로 가산세·공단추징 차단
법인세법 제40조 진행률 계산 및 기성 청구 세금계산서 공급시기 일치
조특법 제29조의8 현장기사·청년 정규직 1인당 최대 1,550만 원 공제
* 세무사법 표시·광고 규정을 엄격히 준수하며, 건설업 면허 종류(종합·전문) 및 현장 규모에 따라 개별 맞춤 자문이 진행됩니다.
국토교통부 조달청 KISCON 키스콘 및 국세청 전산망 연동 분석 모델
건설산업기본법 시행령 제13조: 부실자산(가지급금, 부실매출채권) 차감 후 법정 기준 미달 시 영업정지
월 8일 이상 근로자 국민연금·건강보험 미가입 적발 시 3년 치 사용자부담금 소급 징수
총공사예정원가 변동 시 누적발생원가 비율 재산정 및 공사손실충당부채 세무조정
건설업은 타 업종과 달리 등록기준 자본금 심사, 현장 일용직 노무, 공사진행률, 하도급 부가세 등 특수한 법적 요건이 얽혀 있습니다. 작은 장부 기재 오류가 회사의 면허 취소와 영업정지로 직결됩니다.
건설산업기본법에 따라 종합(5억~12억), 전문(1.5억) 등 법정 자본금을 충족해야 합니다. 재무제표상 자본총계가 기준을 넘더라도 가지급금, 부실매출채권, 무형자산 등 부실자산으로 차감되면 실질자본금 미달로 즉각 6개월 영업정지 또는 면허 취소 처분을 받게 됩니다.
월 8일 이상 출근한 현장 일용직 근로자는 국민연금·건강보험 의무가입 대상입니다. 근로내용확인신고와 일용근로소득 지급명세서 제출이 단 하루라도 늦어지면 가산세는 물론, 건보·연금공단 지도점검을 통해 최대 3년 치 사용자부담금이 일시에 소급 추징되어 막대한 현금 유동성 위기를 초래합니다.
건설업 회계의 핵심인 진행기준(총공사예정원가 대비 실제 투입원가 비율)을 잘못 산정하면 매출 과대·과소 계상에 따른 법인세 과소신고 가산세가 부과됩니다. 특히 원자재가 급등으로 공사손실이 예상됨에도 충당부채를 반영하지 않으면 금융권 대출 연장 불가 및 세무조사의 빌미가 됩니다.
건설공사 기성청구 시 검수 완료일, 대금 지급일, 세금계산서 발행일이 어긋나면 국세청 전자세금계산서 시스템에서 '사실과 다른 세금계산서'로 분류됩니다. 수급인은 매입세액이 전액 불공제되고 가산세(1~2%)가 추가되며, 하수급인 역시 지연발행 가산세 처분을 받게 됩니다.
시행사가 수도권 과밀억제권역에서 토지를 매입할 때 법인 설립 5년 미만 대도시 중과세율(최대 3배 중과)을 피하지 못해 수억 원의 취득세를 납부하는 참사가 발생합니다. 또한 주상복합이나 상가·국민주택(85㎡ 이하) 복합 개발 시 토지(면세), 주택(면세), 상가(과세)의 공통매입세액과 PF 대출 금융수수료를 잘못 안분하면 준공 시점에 거액의 부가가치세 추징과 세무조사 칼날을 맞게 됩니다.
건설 면허 종류, 연간 공사실적, 현장 일용직 투입 규모를 입력하시면 연말 실질자본금 충족 여부와 4대보험 소급 징수 위험도를 즉시 분석해 드립니다.
연말 실질자산 미달 방어와 일용직 노무신고 관리가 필수적입니다.
* 위 산출액은 건설산업기본법 및 조특법 제29조의8에 따른 추정치이며, 실제 수치는 전표 실사 후 결정됩니다.
국토부 실태조사와 국세청 법인세 사후검증을 동시에 관통하는 정밀 회계 데이터 설계로 대표님의 소중한 면허와 회사의 현금 흐름을 완벽히 수호합니다.
12월 말 결산일에 닥쳐서 자금을 맞추면 늦습니다. 가지급금, 부실채권 등 부실자산을 연중 사전에 진단·대체하고 60일 금융기관 예금 평잔 유지 플랜을 가동하여 국토부 건설업 등록기준 실태조사 시 실질자본금 적격 판정을 100% 보장합니다.
현장별 일용근로자 출역 일수를 전산 연동하여 매월 15일 근로내용확인신고와 매월 말일 일용근로소득 지급명세서를 원스톱 대행합니다. 월 8일 이상 연속 근무자를 사전에 필터링하여 국민연금·건강보험 공단의 수천만 원대 소급 징수를 사전에 차단합니다.
총공사예정원가와 현장별 실제 투입원가를 바탕으로 기업회계기준 및 법인세법 제40조에 따른 진행률을 정밀 계산합니다. 공사손실이 예상되는 부실 현장은 공사손실충당부채를 적시에 설정하여 대표님의 세무 리스크와 분식회계 혐의를 원천 방어합니다.
하도급 공사의 선급금, 기성금, 유보금 지급 시점에 맞춰 전자세금계산서 발급 일자를 사전에 검토·승인합니다. 국세청의 '사실과 다른 세금계산서' 판정을 예방하여 매입세액 전액 공제와 부가세 조기환급을 신속히 이끌어냅니다.
현장 기술기사, 안전관리자, 본사 관리직원 신규 채용 시 조특법 제29조의8에 따른 통합고용세액공제를 적용합니다. 수도권 청년 1인당 연간 1,450만 원, 지방 1,550만 원을 최대 3년간 공제받고, 고용 유지 요건을 지속 점검하여 추징을 방지합니다.
부동산 시행사의 토지 매입 시 취득세 대도시 중과세율 배제 요건을 법률적으로 설계합니다. 국민주택(면세)과 상가(과세)의 공통매입세액과 PF 대출 금융이자 수수료를 세법 기준에 맞춰 완벽히 안분하여 준공 시점의 부가세 폭탄을 방어합니다.
초기 장부 진단부터 상시 노무관리, 연말 실질자본금 평잔 유지 및 법인세 결산까지 단계별 맞춤 시스템을 통해 건설사의 생명선인 등록 면허를 안전하게 수호합니다.
기존 재무제표의 가지급금, 장기미회수 부실채권, 미완성공사 과다계상 여부를 분석하고, 현장별 일용직 미신고분 및 4대보험 잠재 부채를 전수 정밀 진단합니다.
건설업 기업진단지침에 맞춘 실질자산 재분류 및 가지급금 정리 계획을 수립합니다. 현장별 일용직 출역 관리 전산 시스템을 연동하여 매월 신고 표준을 마련합니다.
하도급 기성금 세금계산서의 공급시기를 매월 통제하고, 일용직 근로내용확인신고 및 지급명세서를 제출합니다. 월 8일 이상 근로자를 실시간 점검하여 소급 추징을 차단합니다.
12월 31일 기준 60일 예금 평잔을 최종 검증하고 기업진단 적격 보고서를 완성합니다. 통합고용세액공제 등 건설업 맞춤 감면을 극대화하여 법인세를 신고합니다.
종합건설의 공공입찰 경영상태 평가부터 인테리어의 B2C 현금영수증, 디벨로퍼의 PF 취득세까지 업종별 특수성에 맞춘 고도화된 세무 가이드를 제공합니다.
국토부 영업정지 위기 극복부터 4대보험 공단 지도점검 소명, 수억 원 대 취득세·법인세 절감까지 정평세무컨설팅이 현장에서 직접 일궈낸 생생한 성공 레퍼런스입니다.
결산서상 가지급금 6억과 부실 장기채권으로 인해 토건 면허 기준(실질자본금 10억)에 4억 원이 미달하여 영업정지 위기 직면. 정평의 실질자산 재평가, 공사미수금 적격 확인서 징구, 60일 예금 평잔 유지 포트폴리오를 긴급 가동하여 국토부 조달청 KISCON 실태조사에서 적격 판정을 받아 면허를 완벽히 수호했습니다.
상업공간 인테리어 시공 중 일용직 근로자의 월 8일 이상 출역 관리 미비로 국민건강보험공단으로부터 3년 치 4대보험 소급 징수 9,500만 원 사전 통지 수령. 정평이 현장별 공사계약서, 일용직 출역일지, 연속근로성 부인 증빙을 체계적으로 소명하여 공단 측의 과다 추징 처분을 100% 철회시켰습니다.
주상복합 신축 사업에서 PF 대출 수수료와 이자비용을 당기손금과 자본화자산으로 구분하지 못해 법인세 과다 납부 위기. 국민주택(면세)과 상가(과세)의 공통매입세액을 정밀 안분하고, 합법적 건설자금이자 세무조정을 통해 법인세 1억 4,000만 원을 합법적으로 절감했습니다.
현장 안전관리자 및 공무 기사 5명을 신규 채용했으나 건설업 세액공제 적용 경험 부족으로 혜택 누락. 조특법 제29조의8 통합고용세액공제를 즉각 적용하여 당해 연도 법인세에서 7,250만 원을 세액공제받고, 향후 2년간 고용 유지 모니터링을 확립했습니다.
고객과의 잔금 지급 지연 갈등으로 전자세금계산서 발급 시기가 공급시기보다 4개월 늦어져 '사실과 다른 세금계산서' 가산세 통지를 수령. 공사 계약서의 약정 지급일과 현장 검수 확인서를 재정비하여 합법적 공급시기 특례를 인정받아 가산세 3,800만 원을 전액 감면받았습니다.
대형 원도급사의 회생절차 개시로 3억 8,000만 원의 기성 미수금이 장기간 방치되어 법인세만 선납된 상태. 정평의 법인세법상 대손금 요건 충족 실사와 신속한 세무조정 경정청구를 통해 기 납부한 법인세 4,500만 원을 국세청으로부터 전액 현금 환급받았습니다.
1월 부가세 확정부터 3월 법인세 결산, 10~12월 연말 60일 예금 평잔 유지까지 건설업 면허와 세무는 1년 내내 유기적으로 돌아가야 합니다. 정평이 완벽히 케어합니다.
하반기 투입된 자재비·외주비 세금계산서 누락을 점검하고 1월 25일까지 확정신고를 마칩니다. 매입자납부특례(철스크랩 등) 대리납부 내역을 대사하고 하반기 일용직 간이지급명세서를 제출합니다.
건설산업기본법에 따른 건설공사대장(도급 1억, 하도급 4천 초과) 키스콘 통보를 마감합니다. 3월 법인세 결산을 앞두고 공사진행률을 가마감하여 예상 법인세와 결산 전략을 수립합니다.
공사진행기준 세무조정, 공사손실충당부채 계상, 통합고용세액공제를 총반영하여 법인세를 신고합니다. 일용근로소득 지급명세서 및 원천징수이행상황신고서를 최종 확정합니다.
건설공제조합 및 전문건설공제조합 신용평가를 신청하여 보증수수료를 절감합니다. 국토부 주기적 신고 및 지자체 실태조사 대비 재무관리상태진단 보고서를 점검합니다.
상반기 수주 현장의 선급금 및 1기 기성금 세금계산서 발행 시기를 점검하고 부가세를 신고합니다. 자재 매입이 집중된 신규 현장의 매입세액 조기환급을 신속히 신청하여 유동성을 확보합니다.
건설업의 한 해 농사를 결정짓는 골든타임입니다. 12월 31일 기준 60일 이상 예금 평잔을 유지하고 가지급금을 완벽히 해소하여 국토교통부 실질자본금 적격 기준을 100% 충족시킵니다.
연말 실질자본금 평잔 분석, 일용직 노무세무 소급추징 방어, 공사진행기준 결산까지.
신청 정보를 남겨주시면 담당 전문 회계사가 검토 후 신속하고 정중하게 연락드립니다.
지역 건설협회 및 공제조합, 대형 건축사사무소, 부동산 시행사, 건설자재 유통사, 건설 ERP 소프트웨어 개발사와 함께 건설 기업 맞춤형 세무·경영 솔루션 제휴를 진행합니다.
건설산업기본법 기업진단지침부터 법인세법 제40조 공사진행률, 4대보험 징수법까지 정확한 법적 근거를 바탕으로 명쾌한 실무 가이드를 제공합니다.
대표 공인회계사 / 세무사
"건설사의 존망이 달린 연말 실질자본금과 현장 일용직 노무세무, 대형 회계법인의 정밀 회계와 IT 알고리즘으로 단 하나의 틈도 없이 수호하겠습니다."
국내 유수의 삼일회계법인(Big4) 감사본부에서 대형 건설사 회계감사와 개발사업 PF 세무 실사를 총괄했던 노하우를 바탕으로, 건설업의 최대 위험인 실질자본금 심사와 일용직 4대보험 소급 추징을 직접 프로그래밍한 알고리즘을 통해 365일 상시 모니터링합니다.
대형 건설사 회계감사, 시공능력평가 실질자본금 검증 및 PFV 세무실사 수행
파이썬·SQL 기반 일용직 노무 데이터 대사 및 예금 평잔 자동 추적 엔진 구축
정밀 데이터 기장과 거품 없는 투명한 보수 체계를 결합한 차세대 세무 인프라
무자격 사무장에 위임하지 않고 대표 회계사가 모든 결산과 조정을 직접 총괄
정평세무컨설팅은 건전한 세무 질서 확립과 건설 기업의 신뢰 보호를 위해 공정한 보수 기준을 엄수합니다.
1. 세무대리 수수료는 단순 금액 단독 표기를 일체 엄금하며, 사업장의 공사 매출 규모, 현장 수량, 전표 건수, 일용근로자 수에 따라 합리적 기준에 의해 투명하게 산정됩니다.
2. 기준 보수 예시는 사업 개시 6개월 이내이거나 연간 매출액 4,800만 원 이하의 영세 소상공인 개인사업자에 한하여 제한적으로 적용될 수 있습니다.
3. 종합건설업, 전문건설업, 실내건축업, 부동산시행사 등 건설 관련 법인사업자는 건설업 등록기준 실질자본금 평잔 심사, 현장 일용직 4대보험 및 근로내용확인신고 대행, 공사진행기준 결산 난이도에 따라 "별도 사전 상담 및 상호 협의 후 확정"을 원칙으로 합니다.
4. 건설 법인사업자에 대한 일률적 가격 표시는 세무사법에 따라 엄격히 금지되며, 회사의 재무 건전성 및 공사 수주 형태에 맞춘 1:1 맞춤형 보수 계약을 체결합니다.
5. 스탠다드 정기 세무기장 플랜 계약 시 연간 기본 세무조정료 포함 기준을 사전에 명확히 합의하여, 결산 시점의 불필요한 추가 비용 발생 없이 총 세무비용의 예측 가능성을 극대화합니다.