신축 매각 세무 긴급 진단 토지·건물 부가세 임의 안분 시 국세청 기준시가 강제 재안분 과세예고 — 정평 건설 전문 회계사 상시 자문
정평세무컨설팅 신축판매·매매법인센터
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꼬마빌딩 신축판매·부동산 매매법인 특화 | 정평세무컨설팅 공인회계사팀

꼬마빌딩·상가 신축 매각,
토지·건물 부가세 안분과
법인세 추가과세(10%)를 넘어라

노후 주택·나대지를 매입해 상가나 꼬마빌딩을 지어 매각할 때, 매매계약서의 건물분 부가가치세 안분 산정 오류는 수억 원의 세금 추징으로 직결됩니다. 포괄양수도 부인에 따른 가산세 폭탄, 개인 신축판매업의 49.5% 종소세율 회피 법인전환, 토지등양도소득 10% 추가과세 배제까지 — 부동산 개발 매매 세무에 정통한 전문 회계사가 처음부터 끝까지 직접 방어합니다.

부가세 안분계산

감정평가액·기준시가 적법 배분으로 국세청 과세예고 방어

포괄양수도 검증

임차인·사업조건 완벽 승계로 세금계산서 가산세 차단

법인세 10% 추가과세 배제

신축판매업 목적 적격 입증으로 토지등양도세 추가과세 면제

신축 매각 세무 리스크 사전진단 신청 토지·건물 부가세 실시간 안분 계산기
사전 서면 합의 기반 투명한 보수 법인사업자 대상 일방적 가격 미표시 준수
도심 신축 상가 및 꼬마빌딩 매각 프로젝트
꼬마빌딩 신축 매각 전담 세무 정평 회계사 직통

토지 매수, 멸실, 건축공사비 정산, 감정평가 부가세 안분, 잔금 시 세금계산서 교부까지 밀착 관리

9,400억+
누적 자문 신축 상가·꼬마빌딩 매각액
100%
포괄양수도 부인 과세예고 방어율
126억+
토지·건물 부가세 및 양도소득세 절세 실적
1:1
전담 회계사 계약서 작성 실시간 검토
REAL ESTATE TAX AUDIT

일반 부동산 매매와 완전히 다른
꼬마빌딩 신축판매·매매법인 6대 세무 리스크

노후 건물을 허물고 신축하여 매각하거나 상가를 분양할 때 발생하는 세무는 국세청의 양도소득세·법인세·부가가치세 기획조사의 최우선 타깃입니다.

Risk 01

토지·건물 부가세 임의 안분에 따른 강제 재안분 추징

매매계약서에 매도인과 매수인이 합의했다는 이유로 건물분 가액을 임의로 낮게 책정(부가세 축소 목적)했다가, 부가가치세법 시행령 제64조에 의해 국세청이 기준시가 또는 감정평가액으로 강제 재안분하여 수억 원의 부가세 본세와 과소신고 가산세를 부과받습니다.

정평의 솔루션: 매매계약 체결 전 감정평가 2개 기관 의뢰 또는 신축 투입원가 장부 기반의 적법한 안분계산서를 작성하여 세무서 조사관의 강제 재안분 시도를 원천 차단.
Risk 02

사업 포괄양수도 부인에 따른 세금계산서 가산세 폭탄

상가나 빌딩 매매 시 포괄양수도 특약을 넣고 부가가치세를 주고받지 않았으나, 매수인이 일부 호실을 직접 사용하거나 임대조건을 변경하여 국세청으로부터 '사업의 동질성 미충족'으로 부인당해 거래금액의 10% 부가세와 미발행 가산세(2%)를 일시에 추징당합니다.

정평의 솔루션: 임차인 명도 조건, 매수인의 사업자등록 업태 승계 요건을 사전 검증하고, 불확실성이 존재하는 경우 '대리납부 제도'를 활용하여 가산세 위험을 0%로 완벽 제거.
Risk 03

토지등 양도소득 법인세 추가과세(10%) 이중과세

부동산 매매법인이 주택이나 비사업용 토지, 상가주택을 매각할 때 일반 법인세(9~24%) 외에 법인세법 제55조의2에 따른 10% 추가과세가 부과되어 법인세 실효세율이 30%를 초과하는 치명적인 세부담 왜곡이 발생합니다.

정평의 솔루션: 조특법 및 법인세법 시행령상 '신축판매업 목적 주택' 및 사업용 토지 판정 요건을 엄격히 소명하여 10% 추가과세를 전액 면제받는 절세 플랜 실행.
Risk 04

개인 신축판매업의 49.5% 종소세율 & 성실신고 강제 지정

개인 명의로 꼬마빌딩이나 상가를 신축하여 매각하면 양도소득세가 아닌 '사업소득(종합소득세)'으로 과세되어 최고세율 49.5%(지방세 포함)와 건보료 폭탄을 맞고, 매출 10억원 초과 시 성실신고확인대상자로 지정되어 전방위 조사를 받습니다.

정평의 솔루션: 토지 매입 전 '부동산 개발매매법인' 설립 또는 현물출자 법인전환을 통해 법인세 기본세율 적용 및 인건비·배당 분산 설계를 통한 실효세율 20%대 인하.
Risk 05

신축 원시취득세 과표 누락 추징 & 과밀억제권역 8% 중과세

사용승인(준공) 후 취득세를 신고할 때 순수 시공사 도급공사비만 산입하고 설계비, 감리비, 철거비, 대출이자 등 간접비를 누락하여 구청 세무과로부터 과소신고 가산세(20%)를 추징당하거나, 대도시 본점 신축 8.4% 중과세 대상이 됩니다.

정평의 솔루션: 지방세법 시행령 제18조에 따른 간접비 전수 합산 과표 작성, 과밀억제권역 외 법인 설립 또는 중과세 배제 목적 사업 입증 서류 구비.
Risk 06

미분양 호실 임대 전환 시 면세전용(간주공급) 환급세액 추징

상가나 오피스텔을 분양 목적으로 신축하여 건축공사비 매입세액을 조기 환급받았으나, 분양 지연으로 인해 일시적으로 주거용 임대로 전환할 경우 부가가치세법상 '면세전용(간주공급)'으로 보아 환급받았던 매입세액의 상당액을 일시에 추징당합니다.

정평의 솔루션: 상업용 업무시설 임대차 계약 유지, 잔존가치 상각율(5%씩 체감)을 고려한 절세 전환 타이밍 설계 및 대체 처분 구조화.
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정평 독자 개발
신축 매각 세무 실시간 시뮬레이터 3종

실제 매매금액과 사업 수치를 입력하여 토지·건물 부가세 안분액, 개인 vs 법인 세부담 차액, 포괄양수도 적격성을 즉시 확인하세요.

01

토지·건물 일괄양도 부가가치세 안분 계산기

부가가치세법 시행령 제64조에 따라 토지(면세)와 건물(과세) 일괄 매매 시 법정 안분가액(감정가액 또는 기준시가 비율)과 건물분 부가세를 연산합니다.

ALLOCATION RESULT 부가세법 시행령 제64조
건물분 부가가치세 매출세액 (10%)
1.50 억원
(매수인에게 세금계산서 발급 및 징수 대상)
안분된 토지가액 (면세)
35.00 억원
(계산서 교부 대상)
안분된 건물가액 (과세)
15.00 억원
(세금계산서 공급가액)
세무조사 방어 효과 가산세 리스크 0원

자의적으로 건물가액을 10억원 이하로 축소 기재했을 경우 발생했을 과소신고 가산세(10~40%) 및 납부지연이자 약 3,000만원 이상을 사전에 방어합니다.

DEVELOPMENT ROADMAP

토지 매입부터 건물 완공·매각까지
신축판매업 6단계 세무 통합 로드맵

꼬마빌딩 개발은 첫 단계인 토지 계약부터 최종 양도소득세·법인세 신고까지 유기적으로 연결되어야 세금 누수를 막을 수 있습니다.

PHASE 01 • 토지 매입 및 멸실

토지 확보 & 노후 건물 철거

토지분 계산서, 철거비 자본화

토지분 면세계산서 수취 및 취득세 신고: 노후 주택 매입 시 토지분 면세계산서 수취, 멸실 조건부 매매 시 취득세율(토지 4.6% vs 주택 1~12%) 사전 판정.
기존 건물 철거비 및 명도비용 토지원가 산입: 신축을 위한 기존 건축물 철거비, 폐기물 처리비, 임차인 명도합의금을 토지의 자본적 지출로 적격 처리.
토지 매입 자금출처 입증 서류 구비: 법인 대여금 및 대표이사 가수금에 대한 금전소비대차계약서 공증 체결로 국세청 자금출처 조사 대비.
핵심 관리 지표 토지 자본적 지출 증빙율 100%
PHASE 02 • 설계 및 시공 도급

건축 인허가 & 도급공사 계약

설계·감리비, 부가세 조기환급

설계비·감리비 세금계산서 수취 및 환급: 신축 상가·빌딩 목적 인허가 용역비에 대한 부가가치세 매입세액 공제 및 조기환급 신청.
시공사 도급계약서 세무 검토: 기성고 확정 조건, 지체상금 조항, 부가가치세 별도 표기 및 세금계산서 교부 시기 동기화.
과세·면세 복합건물(상가주택) 공통매입세액 안분: 예정공사면적 비율에 따른 사전 안분계산으로 불공제 가산세 사전 예방.
핵심 관리 지표 도급공사비 매입세액 적기 환급
PHASE 03 • 착공 및 금융비용

공사 착공 & 건설자금이자 자본화

대출이자 세무조정, 기성 관리

건설자금이자 건물 취득원가 자본화 세무조정: 토지매입 및 건축자금 대출이자(특정차입금)를 당기비용이 아닌 건물 취득원가로 강제 계상.
시공사 기성 청구별 전자세금계산서 수취: 현장 감리원의 공정확인서와 일치하는 기성 세금계산서 수취로 매입세액 부인 방지.
금융수수료 및 자문료 적법 분류: 단순 취급수수료인지 부대비용인지 판정하여 자본화 비율 산출.
핵심 관리 지표 이자비용 자본화 오류 0건
PHASE 04 • 준공 및 보존등기

사용승인(준공) & 원시취득세

취득세 과표 정산, 중과세 방어

취득세 과세표준 간접비 전수 합산: 도급공사비 외에 건설자금이자, 설계비, 감리비, 각종 공과금 합산 정산서 작성.
수도권 과밀억제권역 대도시 본점 신축 중과세(8.4%) 배제: 신축판매업 목적성 및 예외 규정 입증 서류 구비.
사용승인일로부터 60일 이내 자진신고 납부: 과소신고 가산세(20%) 및 납부지연이자 원천 차단.
핵심 관리 지표 취득세 과표 누락 추징 0건
PHASE 05 • 임대 세팅 및 매각

임대차 세팅 & 매매계약 체결

감정평가 안분, 포괄양수도 검증

토지·건물 매매가액 감정평가 안분계산서 작성: 공인 감정평가 법인 2곳 평가를 통해 국세청 재안분 리스크 사전 소멸.
사업 포괄양수도 적격 요건 정밀 실사: 임차인 전원 승계 여부, 매수인 사업자등록 업태 일치화 특약 작성.
잔금일 건물분 전자세금계산서 발행 및 대금 수수: 포괄양수도 불확실 시 대리납부 제도 활용 완결.
핵심 관리 지표 포괄양수도 부인 리스크 0%
PHASE 06 • 양도 정산 및 법인세

매각 손익 결산 & 추가과세 배제

토지등양도 10% 배제, 배당 설계

법인세법 제55조의2 토지등양도세(10%) 추가과세 배제: 신축판매업 적격 목적물 입증으로 추가 법인세 0원화.
분양대행사 수수료 및 중개보수 적격증빙 처리: 3.3% 원천징수영수증 및 세금계산서 수취로 손금 인정.
개발이익 잉여금 최적 배당 플랜 수립: 주주 차등배당 및 단계별 급여·퇴직금 플랜으로 소득세 실효세율 최소화.
핵심 관리 지표 개발이익 극대화 & 청산 종결
ALLOCATION MATRIX

토지·건물 매매가액 안분 방식별
세무상 효력 및 국세청 인정 기준 비교표

어떤 방식으로 매매대금을 나누느냐에 따라 부가가치세 수천만~수억 원의 추징 여부가 결정됩니다.

안분 산정 방식 국세청 법적 인정성 장점 및 특징 주의사항 및 세무 리스크
공인 감정평가액 안분 (정평 권장) 최우선 순위 인정 (법적 완벽) 시가 반영 정확, 세무서 재안분 불가, 분쟁 100% 예방 감정평가 수수료 발생 (계약 전 사전 의뢰 필요)
국세청 법정 기준시가 안분 차순위 법정 원칙 (보충적) 공시지가 및 건물 산정고시가로 누구나 계산 가능 도심지 신축 건물의 실제 가치보다 건물가가 과소평가될 수 있음
장부가액 비율 안분 제한적 인정 (신축 직후) 실제 투입된 도급공사비와 토지 취득가액 장부 반영 기준시가나 감정가액이 있는 경우 적용 순위에서 밀림
당사자 간 임의 합의 안분 원칙적 부인 (조사 대상 1순위) 계약서 작성 시 편리함 안분비율 30% 이상 차이 시 강제 재안분 및 가산세 폭탄 부과
AUDIT CHECKLIST

국세청 기획조사 완벽 대비
신축 매각 필수 법정 증빙 15선

꼬마빌딩 신축 및 매각 후 세무서 소명 안내문이 날아왔을 때 즉시 제출할 수 있도록 정평이 체계화하는 필수 서류 목록입니다.

1. 토지 및 멸실 증빙군
  • 토지 매매계약서 및 면세 계산서 수취철
  • 건축물대장 멸실등기 완료 확인원 및 철거 전후 사진
  • 기존 건축물 철거공사 도급계약서 및 세금계산서
  • 종전 임차인 명도합의서 및 퇴거보상금 금융이체 증빙
  • 토지 취득세 신고서 및 영수필확인서
2. 신축 및 준공 증빙군
  • 건축공사 표준도급계약서 및 회차별 기성 세금계산서
  • 건축 설계·공사감리 용역계약서 및 세금계산서
  • 건축물 사용승인서(준공필증) 및 일반건축물대장
  • 건설자금이자 자본화 대출금 이자납입증명서
  • 준공 취득세 과세표준 세부명세서(간접비 전수 합산서)
3. 매각 및 양도 증빙군
  • 부동산 매매계약서(토지·건물 안분가액 명시본)
  • 공인 감정평가법인 토지·건물 시가감정평가서
  • 사업 포괄양수도 계약서 및 임대차 승계 확인서
  • 건물분 전자세금계산서 발급 및 대리납부 접수증
  • 신축판매업 목적성 소명서(법인세 추가과세 10% 배제 서류)
REAL ESTATE GLOSSARY

빌딩 개발 건축주가 알아야 할
신축 세법 핵심 용어 6선

매수자, 중개법인, 국세청 조사관과의 협상에서 거액의 세금을 방어하는 필수 세무 지식입니다.

01 • 소득세법 제19조

건물 신축판매업

건축물을 신축하여 판매하는 사업으로, 양도소득세가 아닌 사업소득(종합소득세 또는 법인세)으로 과세되며 매출 규모에 따라 세무조정 및 성실신고 의무가 부여됨.

02 • 부가세법 제10조 제9항

사업의 포괄양수도

사업장별 그 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는 거래로, 재화의 공급으로 보지 아니하여 건물분 부가가치세(10%)가 과세되지 않는 특례.

03 • 법인세법 제55조의2

토지등 양도소득 추가과세

법인이 주택이나 비사업용 토지를 매각할 때 일반 법인세율 외에 양도차익의 10%(미등기 40%)를 추가로 납부해야 하는 중과세 규정(신축판매 주택은 배제 가능).

04 • 부가세법 시행령 제64조

기준시가 일괄양도 안분

토지와 건물의 가액 구분이 불분명할 때 양도 당시 국세청 기준시가(개별공시지가 및 건물 기준시가)의 비율로 총 양도가액을 강제로 배분하는 법정 산식.

05 • 지방세법 시행령 제18조

신축 취득세 과세표준

건축물을 신축하여 취득하기 위해 소요된 도급공사비, 건설자금이자, 설계·감리비, 철거비, 도로점용료 등 일체의 직접·간접비용을 합산한 실제 취득가액.

06 • 부가세법 제10조 제1항

면세전용 간주공급

과세 사업(상가 분양)을 위해 매입세액 공제를 받은 건축물을 주거용 임대(면세) 등 부가가치세가 면제되는 용도로 전환할 때 재화의 자가공급으로 보아 세금을 추징하는 제도.

REAL CASE STUDIES

정평세무컨설팅이 직접 해결한
신축 상가·꼬마빌딩 실전 세무 방어 사례 5선

수억 원의 부가가치세 과세예고와 법인세 추가과세 처분을 세법 법리와 감정평가 입증으로 전액 방어해낸 정평의 실제 수행 실적입니다.

서울 강남 신사동 꼬마빌딩 매각액 85억

토지·건물 부가세 감정평가 안분 사전 적용으로 2.8억원 과세예고 전액 방어

신축 꼬마빌딩 매각 시 관할 세무서가 기준시가 비율을 적용하여 건물분 부가가치세 2억 8천만원을 추가 고지하려 했습니다. 정평은 매매계약 체결 당시 복수 감정평가법인의 감정가액을 근거로 작성된 적법 안분계산서와 신축 공사도급비 정산 내역을 소명하여 과세예고를 전액 철회시켰습니다.

결과: 부가세 2.8억원 과세예고 전액 철회
경기 하남 미사 신축 상가 매각액 42억

사업 포괄양수도 부인 과세예고 1.9억원 과세전적부심사 인용 취소

상가 통매각 후 매수인이 일부 호실의 인테리어를 변경했다는 이유로 세무서가 포괄양수도를 부인하고 부가세 1.9억원을 고지했습니다. 정평은 임대차 계약의 포괄적 승계 실질과 대법원 판례를 원용하여 과세전적부심사를 청구, 처분청의 부당한 과세처분을 100% 취소시켰습니다.

결과: 1.9억원 과세처분 전액 취소 인용
마포 서교동 다세대 신축 매각차익 18억

토지등 양도소득 법인세 10% 추가과세 배제 성공으로 1.4억원 절세

부동산 매매법인이 신축 다세대주택을 매각하면서 기본 법인세 외에 10% 추가과세(토지등양도소득)가 청구될 위기였습니다. 정평은 법인세법 시행령상 '신축판매 목적 주택' 예외 요건을 사업자등록, 건축허가서, 준공일정을 바탕으로 입증하여 10% 추가과세 1.4억원을 합법적으로 면제받았습니다.

결과: 추가과세 1.4억원 전액 면제 절세
서울 성수동 복합사옥 신축 취득과표 120억

과밀억제권역 본점 전입 5년 이내 취득세 8.4% 중과세 배제 4.2억원 절세

성수동에 사옥 겸 근생 건물을 신축한 법인에게 구청이 대도시 신설법인 중과세율(8.4%)을 적용하려 했습니다. 정평은 건축물의 층별 실사용 용도 분할(임대용 vs 사옥용)과 산업집적활성화 기본법상 벤처집적시설 요건을 사전에 설계하여 일반세율(4%) 적용을 관철시켜 4.2억원을 절감했습니다.

결과: 취득세 중과 배제 4.2억원 절세 성공
용인 기흥구 상가 신축 순매각차익 22억

개인 신축판매 종소세 49.5% 위기, 매매법인 전환으로 실효세율 21% 인하

개인 명의로 상가를 신축 매각할 예정이던 건축주가 종합소득세 최고세율(지방세 포함 49.5%)과 건강보험료 폭탄에 직면했습니다. 정평은 착공 전 토지를 법인에 현물출자 양도하는 구조를 설계하여 법인세 기본세율(19%)과 분할 배당을 적용, 총 세부담을 3.8억원 이상 대폭 낮췄습니다.

결과: 실효세율 21% 인하 & 3.8억원 절감
정평 부동산 AI 엔진 토지·건물 시가 분석

국토부 실거래가 & 기준시가 연동 자동 안분 시뮬레이션 시스템

정평세무컨설팅이 독자 구축한 부동산 데이터 엔진은 매매 대상 필지의 공시지가, 표준지 시세, 건축물 구조지수를 실시간 크롤링하여 국세청 세무조사관의 검증 기준과 100% 동일한 안분 분석 보고서를 사전에 산출합니다.

기술력: 데이터 기반 조세 분쟁 제로화
ANNUAL TAX CALENDAR

놓치면 수천만 원 가산세
신축판매업 & 매매법인 연간 세무 캘린더

토지 취득세부터 신축 도급비 부가세 환급, 매각 잔금 세금계산서, 법인세 추가과세 배제까지 연중 필수 점검표입니다.

01월 2기 확정
부가가치세 2기 확정신고

하반기 상가·빌딩 매각분 건물분 세금계산서 매출세액 신고, 신축 도급비 매입세액 조기환급 확정 정산.

02월 면세 보고
사업장현황신고 & 면세공급

토지 양도 및 주거용 신축 주택 면세 분양 수입금액 신고, 토지 취득 관련 매입 계산서 대사.

03월 법인 결산
매매법인 법인세 확정신고

신축판매 완성건물 매출원가 확정, 건설자금이자 세무조정, 토지등양도소득 10% 추가과세 배제 신청.

04월 지방세
법인지방소득세 & 1기 예정부가세

법인세 과표 10% 관할 구청 신고납부, 1분기 신축 공사비 매입세금계산서 수취 및 조기환급 신청.

05월 종소세
개인 신축판매 종합소득세 신고

개인 신축 건축주 사업소득 확정신고(성실신고확인서 첨부), 대표이사 배당소득 종합과세 정산.

06월 보유세
재산세·종부세 과세기준일(6/1)

신축 완료 미분양 호실 보유세 시뮬레이션, 종합합산 vs 별도합산 토지 재산세 구분 점검.

07월 1기 확정
부가가치세 1기 확정신고

상반기 신축 상가 양도 세금계산서 대사, 포괄양수도 계약 거래 내역 신고, 도급공사비 매입세액 정산.

08월 중간예납
법인세 중간예납 신고납부

전년도 법인세액의 50% 납부 또는 상반기 신축 매각분 가결산 실적 기준 중 유리한 절세 방식 선택.

09월 합산배제
종부세 합산배제 미분양 신청

신축판매업자가 보유한 미분양 주택(5년 이내)에 대한 종합부동산세 합산배제 과세특례 신청.

10월 준공 과표
취득세 과표 사전 정산 & 2기 예정

연내 준공 예정 현장 취득세 과세표준(간접비 전수 합산) 사전 가결산 및 2기 예정 부가가치세 신고.

11월 종부세 점검
종합부동산세 고지서 사전 분석

신축 상가 부속토지 종부세 별도합산 과세 적정성 검증 및 과오납 세액 이의신청 준비.

12월 결산 마감
연말 결산 마감 & 감정평가 안분 확정

당해연도 신축 건물 양도차익 결산, 미분양 호실 간주공급 면세전용 리스크 차단, 대표이사 가지급금 정리.

COMPARATIVE ADVANTAGE

왜 대한민국 주요 빌딩 개발 건축주는
정평세무컨설팅을 선택하는가?

수십억 원대 꼬마빌딩 신축과 매각은 양도소득세, 법인세, 부가가치세, 취득세가 한 번에 맞물리는 복합 조세 분야입니다.

세무 관리 평가 항목 정평세무컨설팅 (개발매매센터) 일반 개인 세무사 사무소 대형 회계법인 (빅4)
토지·건물 부가세 안분 검증 계약 전 감정평가 연계 및 적법 안분계산서 직접 작성 당사자 합의가액 단순 기재 (재안분 가산세 노출) 별도 부동산 가치평가 용역 계약 요구 (고비용)
사업 포괄양수도 적격 사전 실사 임차인 승계 요건 100% 검증 및 대리납부 안전망 구축 단순 특약 문구 삽입에 그쳐 사후 부인 빈발 법무법인 연계 위주, 세무 실시간 대응 지연
법인세 10% 추가과세 배제 신축판매업 목적성 조특법 요건 소명으로 100% 면제 세법 시행령 예외 미숙지로 추가과세 10% 납부 조세특례 검토 가능하나 보고서 보수 과다
신축 취득세 과표 및 중과세 방어 간접비 전수 합산 과표 확정 & 대도시 8.4% 중과 배제 도급공사비만 신고하여 구청 가산세(20%) 추징 지방세 불복 소송 중심, 사전 과표 정산 부재
전담 인력 및 소통 방식 부동산 개발 전문 공인회계사 1:1 직통 케어 무자격 사무직원 중심 소통, 전문 상담 한계 주니어 회계사 위주 투입, 파트너 대면 불가
보수 체계 투명성 사전 서면 합의 기반 투명한 수수료 (기습 청구 ZERO) 결산 시 불투명한 기습 세무조정료 청구 Time-Charge 방식으로 총비용 통제 곤란
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

신축판매업 & 꼬마빌딩 매매법인
전문 세무 Q&A 10선

꼬마빌딩 건축주님들과 개발법인 대표님들이 매각 전 반드시 확인해야 할 핵심 질문에 정평이 명쾌하게 답합니다.

정평세무컨설팅 대표 회계사 이민우
신축판매·매매법인 자문 전담 공인회계사 / 기장팩토리 개발자
FOUNDER & LEAD ADVISOR

정평세무컨설팅 대표 회계사 이민우

공인회계사(KICPA) • 세무사 • 기장팩토리 개발자 • 코딩하는 회계사

"꼬마빌딩 신축과 부동산 매매는 한 번의 거래로 수억 원에서 수십억 원의 세금이 좌우되는 인생의 승부처입니다. 토지·건물 부가세 안분부터 포괄양수도 검증, 법인세 추가과세 배제까지 회계사가 매매계약서 작성 전부터 완벽한 법적 안전망을 구축해드립니다."

전문 자격 및 실무 이력
  • • 공인회계사(KICPA) 및 세무사 자격 보유
  • • 대형 부동산 개발 PFV 및 시행법인 회계감사 총괄
  • • 국세청 조세불복 및 과세전적부심사 직접 수행 인용
  • • 꼬마빌딩 신축 및 토지 매매법인 전문 세무 자문
부동산 특화 자동화 시스템
  • • 기장팩토리(Gijang Factory) 실시간 부동산 장부 엔진
  • • 코딩하는 회계사 토지·건물 안분 연산 알고리즘
  • • 신축 취득세 과세표준 간접비 전수 스캔 솔루션
  • • 국토부 실거래가 연동 조세 분쟁 방어 DB
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FEE & SERVICE POLICY

투명하고 예측 가능한 부동산 신축 세무 수수료 산정 기준

정평세무컨설팅은 세무사법 광고 규정을 엄격히 준수하며, 금액을 단독으로 노출하지 않습니다. 사전 서면 합의 없는 기습적 세무조정료 청구를 철저히 배제합니다.

개인 신축판매 및 건축주 자문

신축 건물 연면적, 양도가액 규모, 감정평가 안분 필요 여부, 1세대 1주택 비과세 상가주택 검토 범위에 따른 명확한 단계별 객관적 보수 기준표를 사전에 서면으로 제시합니다.

법인 신축판매업 / 부동산 개발매매법인

법인사업자의 경우 총 매매대금, 포괄양수도 실사 여부, 토지등양도소득 10% 추가과세 배제 소명 난이도에 따라 개별 맞춤 상담 후 서면 계약을 체결합니다. 총 매매가 50억원 이상 대형 프로젝트는 별도 협의 필요 대상입니다.

※ 정평세무컨설팅은 불법 과당경쟁이나 덤핑 수수료를 지양하며, 거액의 조세 분쟁 방어와 고객 자산 가치 보존에 상응하는 합리적 보수 기준을 준수합니다.
B2B STRATEGIC PARTNERSHIP

부동산 중개법인·시공사·감정평가법인 공식 업무제휴

상업용 빌딩 전문 부동산 중개법인, 종합건설 시공사, 건축사사무소, 감정평가법인과의 상호 윈-윈 세무 자문 제휴를 환영합니다.

접수된 제휴 제안서는 이민우 대표 회계사가 직접 검토 후 24시간 이내 연락드립니다.
DIRECT CONSULTATION

신축 상가·꼬마빌딩 세무 정밀 진단 신청

토지·건물 부가세 안분 계산, 포괄양수도 적격 검증, 신축판매업 법인전환 등 긴급 쟁점을 남겨주세요.

제출된 정보는 부동산 세무 자문 목적으로만 안전하게 보관됩니다.
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