PF 세무 긴급 진단 본PF·브릿지론 금융수수료 이자 자본화 세무조정 누락 시 수억 원대 가산세 위험 — 정평 전담 회계사단 상시 자문
정평세무컨설팅 PF개발·신탁센터
REAL ESTATE DEVELOPER TAX & ACCOUNTING
02-2039-0178
부동산 시행법인·PFV·신탁개발 전문 자문 | 정평세무컨설팅 공인회계사팀

수백억 원대 PF 개발 사업,
세무조정 누락은 곧
치명적 가산세 폭탄입니다

브릿지론·본PF 금융수수료와 건설자금이자 자본화 판정, 관리형 토지신탁 부가가치세 수탁자 납세의무, 공정률 진행기준 세금계산서 지연발행 가산세, 준공 후 취득세 과세표준 정산까지 — 부동산 개발 특화 세법과 기업회계기준을 완벽히 꿰뚫는 전문 회계사의 정밀 조력만이 귀사의 프로젝트 이익을 지켜냅니다.

건설자금이자

특정차입금 이자비용 자본화 vs 당기손금 정밀 판정

신탁개발 부가세

담보·관리형 토지신탁 수탁자 세금계산서 완벽 소명

PFV 90% 소득공제

법인세법 제51조의2 배당소득공제 법인세 0원화

개발사업 세무 리스크 사전진단 신청 실시간 PF 세무 계산기 체험
사전 합의 기반 투명한 보수 법인사업자 대상 일방적 가격 미표시 준수
부동산 개발 시행사 및 상업용 건축물 신축 프로젝트
PF 개발 현장 밀착 세무 케어 정평 회계사 직통

토지 작업부터 본PF 대출 실행, 신탁등기, 분양 계약, 준공 보존등기 취득세까지 리스크 사전 차단

1조 4,800억+
누적 자문 PF 개발사업 규모
100%
금융비용 과세예고통지 방어율
184억+
신탁 부가세 및 조세불복 방어 실적
1:1
전담 회계사·세법연구원 직접 수행
TAX RISK AUDIT

일반 기업 세무와 완전히 다른
부동산 개발 시행사 6대 세무 리스크

부동산 개발은 수십억 원에서 수천억 원의 자금이 일시에 투입되고 준공 시점까지 수년간 이어지는 특수 사업입니다. 국세청은 PF 금융비용과 신탁 거래를 최우선 정밀 검증 대상으로 지정하고 있습니다.

Risk 01

PF 금융수수료 및 건설자금이자 자본화 오류

브릿지론에서 본PF로 전환될 때 발생하는 수억 원대 금융자문수수료, 대주단 취급수수료, 대출이자를 전액 당기비용(손금)으로 일괄 처리했다가, 세무조사에서 토지·건물 취득원가로 강제 자본화되며 법인세 수십억 원 및 과소신고 가산세(10~40%)를 부과받는 사태가 빈번합니다.

정평의 솔루션: 특정차입금과 일반차입금의 정밀 분리, 토지분(준공 후 처분원가) vs 건물분(감가상각자산) 취득원가 배분 및 금융수수료 실질 성격 소명 서류 구축.
Risk 02

신탁계약 시 부가가치세 수탁자 납세의무 위반

세법 개정으로 신탁부동산의 공급 및 부가가치세 납세의무자는 원칙적으로 '수탁자(부동산 신탁사)'입니다. 이를 간과하고 위탁자(시행사) 명의로 세금계산서를 발급하거나 매입세액 공제를 신청하여, 수억 원의 매입세액 전액 불공제 및 가산세 처분을 당합니다.

정평의 솔루션: 담보신탁, 차입형·관리형 토지신탁 계약서 조항 검토를 통해 실질 귀속자 판정과 신탁사-시행사 간 세금계산서 수수 프로토콜 사전 정립.
Risk 03

공사도급계약 기성청구 & 세금계산서 지연발행

시공사(건설사)의 실제 현장 감리 공정률과 대금 지급일, 세금계산서 발급일이 어긋나는 경우 국세청 전산망에서 즉시 포착됩니다. 세법상 공급시기 불일치로 발급자에게 미발행 가산세(2%), 수취 시행사에게 지연수취 가산세(0.5%) 및 매입세액 공제 취소 위협이 발생합니다.

정평의 솔루션: 건설공사 도급계약서의 대금지급조건(기성고확정일 기준)과 세법상 공급시기 일치화, 공정률 감리보고서 기반 세금계산서 사전 동기화.
Risk 04

과세·면세 복합개발 공통매입세액 정산 누락

상가·근린생활시설(과세)과 국민주택규모(85㎡ 이하 면세)가 혼합된 주상복합이나 오피스텔 개발 시 모델하우스 건립비, 분양광고비, 설계·감리비의 공통매입세액을 분양 면적 비율로 임의 안분했다가 준공 시 분양가액 정산을 누락하여 막대한 가산세를 맞게 됩니다.

정평의 솔루션: 부가가치세법 시행령 제81조 및 제82조에 따른 예정공급가액·예정면적 기준 매입세액 안분과 준공 후 6개월 이내 법정 확정 정산 완결.
Risk 05

과밀억제권역 대도시 본점 신축 취득세 중과세 (8% 이상)

서울 및 수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 이내의 신설 시행법인이 부동산을 취득하거나 사옥·상가를 신축할 경우 지방세법 제13조에 따라 표준세율(4%)의 2배가 가산되어 최대 8.4%~9.4%의 중과세율이 적용되는 치명적인 지방세 리스크가 존재합니다.

정평의 솔루션: 과밀억제권역 외 법인 설립, 5년 경과 모법인 승계, 또는 목적사업 부동산(주택건설사업자·임대사업자) 예외 규정 조특법·지방세법 적격 사전 입증.
Risk 06

대표이사 가수금 회수 시 자금출처 조사 & 가지급금 인정이자

토지 계약 단계에서 대표이사가 개인 자금으로 투입한 수십억 원대 가수금을 분양대금 유입 시 반환받을 때 입증 자료가 미비하면 국세청 자금출처 조사 및 증여세 추징 표적이 되며, 반대로 자금 부족 시 인출된 자금은 가지급금 인정이자(4.6%) 상여처분 폭탄이 됩니다.

정평의 솔루션: 초기 자금 대여약정서 및 이사회 의결록 공증, 상환 일정 금융증빙 사전 확립, PF 성과보수와 배당 결의를 통한 합법적 자금 회수 설계.
INTERACTIVE SIMULATION

정평 독자 개발
부동산 개발 세무 실시간 시뮬레이터 3종

실제 개발 사업 수치를 입력하여 PF 금융이자 자본화 여부, 신탁 부가세 안분 계산, PFV 법인세 감면 적격 요건을 즉시 확인해보세요.

01

PF 금융비용 자본화 vs 손금산입 시뮬레이터

법인세법 제28조 및 시행령 제52조에 따라 특정차입금(공사 및 토지 매입에 직접 투입된 PF 차입금)의 이자는 준공일까지 자산 취득원가로 강제 자본화해야 합니다.

CALCULATION RESULT 법인세법 제28조 반영
총 공사기간 발생 금융비용 (이자+수수료)
107.5 억원
토지원가 가산 자본화이자
30.0 억원
(분양 시 매출원가 산입)
건물원가 가산 자본화이자
52.5 억원
(준공 취득세 과표 합산)
세무조정 오류 방지 효과 (예상 추징세액 방어) 약 21.5 억원

금융비용 전액을 당기 손금으로 일괄 산입 시 발생했을 법인세 경정청구 및 불성실 가산세(10~40%)를 완벽 차단합니다.

본 시뮬레이션은 특정차입금 단일금리 가정을 적용한 추정치이며, 실제 프로젝트는 차입 조건, 수수료 안분 및 담보신탁 구조에 따라 정밀 세무조정이 요구됩니다.
DEVELOPMENT LIFECYCLE

토지 작업부터 법인 청산까지
부동산 개발 6단계 세무 통합 로드맵

초기 단계에서 설계하지 않은 세무는 사업 후반부에 돌이킬 수 없는 비용 폭탄으로 나타납니다. 각 단계별 정평의 전문 대응 기준을 안내합니다.

PHASE 01 • 토지 확보 및 인허가

토지 매입 & 브릿지론 단계

지주 작업, 계약금, 인허가 용역

토지분 면세 계산서 수취 철저: 토지 매입 시 부가가치세 면세 계산서 정상 수취 및 건물 철거 시 철거보상비·명도비용의 토지 자본적 지출 분류.
브릿지론 금융비용 토지원가 산입: 토지 취득에 직접 소요된 차입금 이자비용을 기업회계기준 및 세법상 토지 원가로 사전 계상.
대표이사 초기 가수금 공증 및 증빙: 지주 계약금 지급용 대표 개인자금 투입 시 금전소비대차계약서 공증 체결로 자금출처 조사 대비.
핵심 관리 지표 토지 자본적 지출 적격증빙율 100%
PHASE 02 • 금융 조달 & 신탁 설정

본PF 실행 & 신탁계약 단계

대주단 약정, 신탁사 소유권 이전

PF 금융주관수수료 성격 규명: 단순 금융중개료인지 건설자금에 부수된 취급수수료인지 검토하여 자본화 vs 당기손금 적법 분류.
신탁계약 형태별 부가세 납세의무자 확정: 담보신탁 vs 관리형 토지신탁 계약서 특약 검토를 통해 세금계산서 수수 주체 확립.
신탁보수 및 대주단 대리금융기관 수수료 세무처리: 공통경비 성격의 용역비에 대한 부가세 매입세액 공제 기준 설정.
핵심 관리 지표 신탁 부가세 세금계산서 명의 오류 0건
PHASE 03 • 착공 및 시공 관리

공사 착공 & 기성고 관리 단계

도급공사, 감리보고서, 기성청구

작업진행률(공정률)과 세금계산서 발급시기 동기화: 건축감리자의 기성검사완료일과 도급계약서 대금청구일을 일치시켜 가산세 완전 차단.
특정차입금 건설자금이자 실시간 결산 자본화: 매월 또는 분기별로 차입금 잔액과 이자비용을 건설중인자산(건물)으로 자동 대체.
하도급 직불 노무비 및 장비대금 증빙 크로스체크: 노무비닷컴 및 전자대금지급시스템 내역과 일용근로소득지급명세서 적격 일치.
핵심 관리 지표 공급시기 불일치 가산세 0%
PHASE 04 • 분양 마케팅 및 계약

분양 개시 & 계약금·중도금 수납

상가·오피스 분양, 모델하우스

분양대금 수납에 따른 과세·면세 세금계산서 교부: 상가·오피스 건물분(과세) 전자세금계산서 발급 및 토지분(면세) 계산서 분리 교부.
모델하우스 및 홍보비 공통매입세액 안분: 부가세법상 예정공급가액 비율에 따른 정밀 안분으로 불공제 가산세 사전 예방.
분양대행사 용역비 원천징수 관리: 분양대행 법인 세금계산서 수취 및 프리랜서 분양상담사 3.3% 사업소득세 적법 원천징수.
핵심 관리 지표 분양 건물분 부가세 조기환급 신청
PHASE 05 • 준공 및 보존등기

사용승인(준공) & 취득세 신고

원시취득, 취득세 과표 정산

취득세 과세표준 간접비용 정밀 정산: 건축공사비 외에 금융이자(건설자금이자), 신탁보수, 인허가설계비, 각종 부담금(광역교통개선부담금 등) 전수 합산.
수도권 과밀억제권역 대도시 중과세(8% 이상) 방어: 신설 법인 여부 및 사업목적 부동산 적격성 입증 서류 구비로 중과세 배제 청구.
사용승인일로부터 60일 이내 자진신고 완결: 취득세 본세 및 지방교육세, 농어촌특별세 정밀 산출 및 납부.
핵심 관리 지표 취득세 과표 누락 추징 0건 달성
PHASE 06 • 정산·배당 및 법인 청산

결산 배당 & 법인 해산·청산

PFV 배당공제, 시행이익 실현

PFV 배당소득공제 90% 결의 및 법인세 면제: 주총 배당결의 및 배당금 지급 완료를 통한 사업연도 소득공제 세무조정 신고.
시행사 주주 배당소득세(15.4%) 및 종합소득세 플랜: 개인 및 법인 출자자별 최적 배당 시기 및 분할 배당 스케줄 수립.
법인 청산소득세 신고 및 제2차 납세의무 방어: 잔여재산가액 확정과 법인세 신고 후 청산종결등기 완결.
핵심 관리 지표 개발이익 극대화 & 청산 종결
REAL CASE STUDIES

정평세무컨설팅이 직접 해결한
부동산 개발 세무 실전 방어 사례 5선

수십억 원의 과세예고통지와 부당한 가산세 처분을 세법 법리와 금융 구조 분석으로 전액 방어해낸 정평의 실제 수행 실적입니다.

인천 송도 복합업무시설 총사업비 1,200억

PF 금융주관수수료 42억원 건설자금이자 수정신고 → 법인세 9.2억원 조기 환급

이전 세무대리인이 본PF 대출 시 지급된 금융자문·주관수수료 42억원을 전액 당기비용으로 처리하여 결손금이 누적된 상태였습니다. 정평에서 이를 특정차입금 부대비용으로 정밀 재분류하고 토지·건물 원가로 자본화하여 1기 분양수익과 상계하는 수정신고를 단행, 법인세 9.2억원을 조기 환급받고 세무조사 리스크를 사전 소멸시켰습니다.

결과: 법인세 9.2억원 환급 & 리스크 해소
경기 성남 판교 오피스텔 총사업비 850억

담보신탁 세금계산서 수탁사 명의 오류 21억원 과세예고 전액 취소

시행사가 담보신탁 체결 후 수탁자인 신탁사가 아닌 위탁자 명의로 시공사 세금계산서를 수취하여 관할 세무서로부터 사실과 다른 세금계산서로 21억원의 매입세액 불공제 및 가산세 과세예고를 통지받았습니다. 정평은 신탁계약서 상 실질적 공사관리 통제권과 대법원 판례를 원용하여 과세전적부심사를 청구, 과세예고 전액 취소 결정을 이끌어냈습니다.

결과: 21억원 과세처분 전액 취소 인용
화성 동탄 지식산업센터 총사업비 650억

기성고 공정률 세금계산서 2개월 시기 불일치 가산세 1.3억원 사전 소명

시공사가 감리 확인 공정률보다 2개월 늦게 기성 세금계산서를 일괄 발행하여 지연발행 가산세 대상이 되었습니다. 정평은 도급계약서의 기성확정 대금지급 조건과 감리보고서의 보완 요구 기간을 세법상 정당한 사유로 입증하는 소명서를 국세청에 제출하여 가산세 1.3억원 전액 면제 판정을 받았습니다.

결과: 가산세 1.3억원 전액 면제 소명 성공
서울 성수동 복합사옥 총사업비 480억

과밀억제권역 본점 전입 5년 이내 취득세 중과(8%) 배제 7.1억원 절세

설립 3년 차 법인이 성수동에 사옥 및 근린생활시설을 신축하여 구청으로부터 취득세 중과세(8.4%) 대상 통지를 받았습니다. 정평은 신축 건물의 임대 공급 계획과 기업부설연구소 요건을 분석하여 중과세 예외 조항을 사전 설계하고, 과밀억제권역 밖 지사 승계 구조를 활용해 일반세율(4%) 적용을 관철시켜 7.1억원을 절감했습니다.

결과: 취득세 중과 배제 7.1억원 합법 절세
경기 평택 물류센터 총사업비 920억

시행사 대표이사 가수금 35억원 반환 & PF 성과보수 세무구조화 소득세 4.5억원 절감

준공 및 매각 후 대표이사가 투입했던 초기 가수금 35억원과 PF 성공보수를 회수하는 과정에서 종합소득세 최고세율(49.5%)이 부과될 위기에 처했습니다. 정평은 원금 반환 금융증빙을 소명하고 성과보수를 자본거래(감자 및 차등배당) 구조로 재설계하여 종합소득세 4.5억원을 적법하게 절감하였습니다.

결과: 소득세 4.5억원 절감 & 안전 회수
정평 세무 리서치 센터 조세심판원 판례 분석

부동산 개발 및 신탁 세무 판례 DB 1,500건 전산화 구축

정평세무컨설팅은 국세청 질의회신, 기획재정부 유권해석, 조세심판원 및 대법원의 신탁·PF 세무 관련 판례 1,500여 건을 자체 전산 데이터베이스로 분석하여, 국세청 조사관보다 한발 앞선 법리적 방어 논리를 완벽하게 구비하고 있습니다.

전문성: 100% 데이터 기반 조세 방어
LEGAL & TAX MATRIX

개발사업 참여 주체별
세무의무 귀속 및 책임 분계점 총람표

시행사, 시공사, 신탁사, 대주단 간 세금계산서 발급 주체와 납세의무자가 엇갈릴 때 발생하는 조세 분쟁을 원천 차단합니다.

거래 및 세무 이벤트 시행사 (위탁자) 부동산 신탁사 (수탁자) 시공사 (건설사)
토지 신탁등기 이전 신탁 이전으로 양도세/부가세 비과세 (형식적 소유권 이전) 신탁재산 수탁 등기 (취득세 비과세 적용) 관여 없음 (착공 전 인허가 협의)
공사비 기성청구 및 세금계산서 수취 담보신탁 시 실질 통제 시 수취 주체 판정 관리형 토지신탁 시 수탁자 명의 수취 및 매입세액 공제 감리 기성 확인에 따른 전자세금계산서 발행
상가·오피스 분양계약 체결 및 부가세 징수 분양대행 계약 체결 및 수수료 원천징수 수분양자에게 건물분 부가세 세금계산서 발행 의무 공사 진행에 따른 책임준공 의무 이행
PF 대출금 이자 및 금융수수료 집행 건설자금이자 자본화(토지/건물 배분) 세무조정 자금관리 대리사무에 따른 집행 및 신탁보수 청구 대주단 연대보증 또는 채무인수 약정 관리
준공 후 원시취득세 자진신고 도급비+간접비 전수 합산 과표 확정 및 납부 신탁재산 보존등기 협조 및 대장 등재 최종 준공정산서 및 준공도면 교부
신탁 정산 및 잉여금 교부 신탁이익 수령에 따른 법인세 과세표준 계상 우선수익자 변제 완료 후 신탁재산 귀속 정산 공사잔금 및 하자보수보증금 수령
AUDIT CHECKLIST

국세청 세무조사 100% 방어를 위한
부동산 개발 필수 법정 증빙 15선

세무조사관이 착수 당일 요청하는 핵심 자료 목록입니다. 정평은 개발 전 과정에서 실시간으로 서류 체계를 완비합니다.

1. 금융 & 신탁 서류군
  • 본PF·브릿지론 대출약정서 및 금융자문 용역계약서
  • 대주단 수수료 지급증빙 및 대출금 원리금 상환명세서
  • 담보신탁/관리형 토지신탁 계약서 및 특약사항 부속합의서
  • 신탁사 자금관리 계좌 입출금 거래내역서 및 신탁보수 계산서
  • PFV 자산관리위탁계약서(AMC) 및 자금관리사무수탁계약서
2. 시공 & 기성 서류군
  • 건설공사 표준도급계약서 및 물가변동 설계변경 합의서
  • 공인 감리원 날인 기성검사 완료보고서 및 현장공정률표
  • 도급공사비 회차별 전자세금계산서 및 기성금 청구서
  • 하도급 직불동의서 및 노무비 지급명세서 적격 대사표
  • 설계·지질조사·환경영향평가 등 인허가 기술용역 세금계산서
3. 분양 & 취득세 서류군
  • 과세/면세 분양면적 산출표 및 호실별 분양공급계약서 철
  • 모델하우스 건립 및 철거공사 도급계약서 및 정산 영수증
  • 분양대행 용역계약서 및 분양수수료 원천징수 영수증
  • 건축물 사용승인서(준공필증) 및 일반건축물대장 등본
  • 준공 취득세 과세표준 세부명세서(간접비 전수 합산 내역)
TAX GLOSSARY

시행사 경영진이 알아야 할
부동산 개발 세법 핵심 용어사전

대주단, 신탁사, 국세청과의 대화에서 협상력을 높여주는 세무 핵심 개념을 명쾌하게 해설합니다.

01 • 법인세법 제28조

특정차입금 건설자금이자

부동산 개발에 직접 사용된 대출금에서 발생한 이자로서, 당기비용으로 처리할 수 없고 준공일까지 자산(토지 또는 건물)의 취득원가로 강제 자본화해야 하는 법정 금융비용.

02 • 법인세법 제51조의2

PFV 배당소득공제

부동산 개발 사업을 목적으로 설립된 페이퍼컴퍼니가 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 경우, 해당 배당액을 법인 소득금액에서 공제하여 법인세를 비과세하는 특례 제도.

03 • 부가세법 시행령 제81조

공통매입세액 안분계산

과세 사업(상가/오피스)과 면세 사업(국민주택규모 이하)에 함께 사용된 매입세액(설계비, 모델하우스 등)을 공급가액 또는 면적 비율에 따라 공제 대상과 불공제 대상으로 나누는 세법 절차.

04 • 법인세법 시행령 제69조

공정률 진행기준 (작업진행률)

장기 건설공사 및 부동산 분양 사업에서 총공사예정비 대비 실제 투입공사비 비율로 분양수익과 공사원가를 매 사업연도마다 인식하는 기업회계기준 및 세법상 강제 기준.

05 • 지방세법 제13조 제2항

대도시 과밀억제권역 취득세 중과세

수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 미만 법인이 본점 또는 지점으로 사용하기 위해 부동산을 신축하거나 취득할 때 기본 취득세율(4%)의 2배를 중과하는 지방세 규정.

06 • 소득세법 제17조 제2항

청산 잔여재산 의제배당

시행법인 청산 시 주주가 분배받은 잔여재산의 가액이 당초 주식을 취득하기 위해 납입한 출자금을 초과하는 경우, 그 차액을 배당으로 보아 과세하는 소득세 제도.

ANNUAL TAX CALENDAR

놓치면 수억 원대 가산세
시행사 연간 세무 & 준공 캘린더

PF 대출 약정일부터 분양 중도금 수납, 기성고 감리, 준공 취득세까지 월별 필수 세무 체크포인트를 철저히 관리합니다.

01월 2기 확정
부가가치세 2기 확정신고

상반기 및 하반기 공통매입세액(설계, 감리, 모델하우스) 안분계산 정산 및 상가/오피스 과세 분양분 세금계산서 수수 대사.

02월 면세 보고
사업장현황신고 (면세공급)

토지 공급 및 국민주택규모(85㎡ 이하) 주택 분양수입금액 면세 수입 신고. 연말정산 원천징수이행상황신고서 제출.

03월 핵심 결산
12월말 결산법인 법인세 확정신고

PF 금융비용 건설자금이자 자본화 세무조정, PFV 배당소득공제(90%) 적용, 공정률 진행기준 분양손익 세무조정 신고.

04월 지방세
법인지방소득세 & 1기 예정부가세

법인세 과표 기준 10% 법인지방소득세 관할 구청 신고납부 및 1기 부가가치세 예정신고(도급비 조기환급 신청).

05월 종합소득
임원 종합소득세 & 토지주 양도세

시행사 대표이사 배당소득·인정상여 종합과세 확정신고, 토지 지주 현물출자 및 토지대금 양도소득세 정산 자문.

06월 보유세
재산세·종부세 과세기준일(6/1)

개발사업 토지 및 신탁부동산의 납세의무자(위탁자) 확인, 종합합산 vs 별도합산 토지 구분 및 미분양 보유세 검토.

07월 1기 확정
부가가치세 1기 확정신고

상반기 누적 기성고 공사도급비 세금계산서 대사, 상가 중도금 회차별 부가가치세 매출세액 신고 및 조기환급 확정.

08월 중간예납
법인세 중간예납 신고납부

직전연도 산출세액의 50% 납부 또는 상반기 공정률 가결산(진행기준) 중 유리한 방식을 선택하여 자금 유출 최소화.

09월 합산배제
종부세 합산배제 임대주택 신청

주택건설사업자 미분양주택(5년 이내) 및 사원용 주택, 신탁 토지에 대한 종합부동산세 합산배제 과세특례 신청.

10월 2기 예정
2기 부가가치세 예정신고

3분기 기성고 감리보고서 승인에 따른 도급공사비 매입세금계산서 수취 및 환급 신청, 하도급 대금 지급 증빙 검토.

11월 고지서 점검
종합부동산세 고지서 사전 분석

신탁재산에 대한 종부세 위탁자 합산 고지액 검증, 과오납 토지분 재산세 감액 경정청구 및 이의신청 준비.

12월 준공 총괄
연말 결산 사전 마감 & 취득세 가결산

연내 사용승인(준공) 현장 취득세 과세표준(직접비+간접비 전수 합산) 사전 가결산 및 다음 연도 PFV 배당 플랜 확정.

COMPARATIVE ADVANTAGE

왜 대한민국 주요 부동산 시행사는
정평세무컨설팅을 선택하는가?

부동산 개발 세무는 건설, 금융, 신탁 법리가 얽힌 최고난도 영역입니다. 전문성의 차이가 사업 수지표를 바꿉니다.

세무 관리 평가 항목 정평세무컨설팅 (PF개발센터) 일반 개인 세무사 사무소 대형 회계법인 (빅4)
PF 금융비용 자본화 세무조정 특정차입금·일반차입금 실시간 정밀 안분 단순 이자비용 일괄 손금 처리 (과세 리스크 고조) 정밀 검토 가능하나 보고서 작성 비용 과다
신탁계약 부가세 수탁자 프로토콜 담보·관리형 토지신탁 판례 기반 완벽 소명 개정 세법 미숙지로 매입세액 불공제 빈발 법무팀 연계 가능하나 업무 대응 속도 지연
공정률 진행기준 세금계산서 동기화 감리 기성보고서와 세금계산서 100% 매칭 시공사 발행 일정에 수동 의존 (가산세 위험) 기업회계기준 감사는 철저하나 실시간 관여 부족
준공 취득세 과세표준 정산 간접비 전수 합산 & 과밀억제권역 중과세 방어 단순 공사도급비만 신고하여 사후 추징 발생 수천만 원대 별도 자문 용역 계약 요구
전담 인력 및 소통 채널 공인회계사 & 세법 연구원 1:1 직통 소통 무자격 사무직원 중심 소통, 전문 자문 한계 주니어 회계사 위주 투입, 파트너 대면 제한
보수 체계 투명성 사전 합의 기반 투명한 수수료 (기습 청구 ZERO) 결산 시 불투명한 기습 세무조정료 청구 Time-Charge 방식으로 총비용 통제 곤란
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

부동산 개발 시행사 & 신탁개발
전문 세무 Q&A 10선

시행사 대표님들과 개발 총괄 본부장님들이 가장 빈번하게 문의하시는 핵심 세무 쟁점을 알기 쉽게 정리했습니다.

정평세무컨설팅 대표 회계사 이민우
PF·신탁 세무 자문 전담 공인회계사 / 세법 연구팀장
FOUNDER & LEAD ADVISOR

정평세무컨설팅 대표 회계사 이민우

공인회계사(KICPA) • 세무사 • 기장팩토리 개발자 • 코딩하는 회계사

"부동산 개발은 금융 공학이자 고도의 세법 해석 영역입니다. 일반적인 기장 대리인에게 수백억 원대 PF 사업의 건설자금이자나 신탁 부가가치세를 맡기는 것은 리스크를 방치하는 것과 같습니다. 정평은 개발사업 착수부터 준공 취득세 및 법인 청산까지 회계사가 직접 수지표와 전표를 정밀 검토합니다."

전문 자격 및 이력
  • • 공인회계사(KICPA) 및 세무사 자격 보유
  • • 삼일·삼정 등 대형회계법인 감사 및 금융자문 출신
  • • 부동산 PFV 및 대형 프로젝트금융 조세 불복 자문
  • • 조세심판원 조세불복 및 과세전적부심사 직접 수행
자체 개발 자동화 시스템
공식 홈페이지 기장팩토리 바로가기 코딩하는 회계사 블로그
FEE & SERVICE POLICY

투명하고 예측 가능한 자문 수수료 산정 기준

정평세무컨설팅은 세무사법 광고 규정을 엄격히 준수하며, 금액을 단독으로 노출하지 않습니다. 사전 서면 합의 없는 기습적 세무조정료 청구를 철저히 배제합니다.

개인 개발사업자 및 토지 지주 자문

토지 필지 수, 사업 기간, 현물출자 여부 및 1세대 1주택 비과세·감면 검토 범위에 따른 명확한 단계별 객관적 보수 기준표를 사전에 서면으로 제시합니다.

법인 시행사 / PFV / SPC 개발 자문

법인사업자의 경우 총 사업비 규모, PF 금융 대출 구조, 신탁 형태(담보·관리형), 과세·면세 복합 여부에 따라 개별 맞춤 상담 후 서면 계약을 체결합니다. 총사업비 300억원 이상 또는 복합 PF 개발 프로젝트는 별도 협의 필요 대상입니다.

※ 정평세무컨설팅은 불법 과당경쟁이나 덤핑 수수료를 지양하며, 세법상 완벽한 방어와 프로젝트 가치 보존에 상응하는 합리적 보수 기준을 준수합니다.
B2B STRATEGIC PARTNERSHIP

부동산 신탁사·금융주관사·건설사 공식 업무제휴

부동산 신탁사, PF 주관 증권사, 시공사, PM사, 분양대행사와의 상호 윈-윈 세무 자문 제휴를 환영합니다.

접수된 제휴 제안서는 이민우 대표 회계사가 직접 기밀 검토 후 24시간 이내 회신드립니다.
DIRECT CONSULTATION

부동산 시행·PF 개발 세무 정밀 진단 신청

프로젝트 착공 전 세무 구조화, PF 금융수수료 이자 자본화, 신탁 부가세 등 즉각적인 조언이 필요한 쟁점을 남겨주세요.

입력하신 정보는 상담 목적으로만 안전하게 암호화 처리됩니다.
직통: 02-2039-0178 • 카카오톡 상담