철골 가공·설치 원가정산부터
실질자본금 실태조사 방어까지,
데이터 기반 건설 특화 세무기장
강구조물 공장의 제조원가와 현장 조립공사 원가의 정확한 이원화 안분, 일용직 및 외국인 노무비 4대보험 사후정산 대응, 대형 물류창고·냉동물류센터 시행사의 산업단지 감면 사후관리 및 PFV 배당소득공제까지. 대형 회계법인 출신 이민우 회계사의 정평세무컨설팅과 스마트 기장팩토리가 빈틈없는 세무 안전망을 구축합니다.
철골시공·물류개발 맞춤 세무 진단
현장 수, 면허 등록기준, 원가구조에 맞춰 정밀 검토합니다.
Construction Tax Risk Factors
철골시공 및 물류시행사가 직면하는 4대 세무 리스크
공장 가공과 현장 조립의 혼합 원가, 중장비·특수크레인 외주비, 대규모 토지 취득세 감면 이슈를 사전 해결합니다.
제조·시공 원가 혼선
철골 제작공장의 제조원가와 건설현장의 설치 시공원가가 불명확하게 합산되어 세무조사 시 원가 과대계상 및 진행률 오류 추징.
물류센터 감면세액 추징
산업단지 입주 물류창고 신축 취득세 감면 후 3~5년 내 임대 비율 위반 또는 타 용도 전용 시 가산세 포함 감면세액 추징.
원자재 재고 및 실질자본
결산기 H형강, 강판 등 고가 원자재 재고자산의 실재성 입증 부실 시 부실자산 분류로 법정 실질자본금 미달 영업정지 위험.
외국인·일용직 노무비 사후정산
철골 양중·조립 현장 일용직 및 외국인 근로자 4대보험 미신고 적발 시 공단 사후정산 조사로 막대한 소급 보험료 추징.
대형 회계법인 정밀 회계감사 기법으로
철골·물류개발 세무 리스크를 차단합니다
정평세무컨설팅은 삼일/삼정 등 대형 회계법인 출신의 이민우 회계사가 직접 건설·철골공사 및 물류부동산 개발 세무를 총괄합니다. 자동화 기장 플랫폼 기장팩토리와 IT 알고리즘 기반 코딩하는 회계사 시스템을 통해 현장별 도급정산부터 PFV 세무조정까지 빈틈없이 지원합니다.
제조원가(가공)와 시공원가(설치) 이원화 정밀 관리
철골 가공공장 원가와 현장 조립 크레인 외주비를 명확히 분리하여 세무상 공사진행률 왜곡을 원천 차단합니다.
연말 전문건설업 실질자본금 및 재고 실재성 소명
10~11월 사전 모니터링으로 고가 철강 원자재 재고자산 평가, 공제조합 출자증권 확인, 예금 평잔 유지로 실태조사를 완벽 방어합니다.
기장팩토리 (Gijang Factory) 투명한 세무 파트너십
불투명한 추가 조정료 관행을 지양하고, 사업장 매출 구간 및 현장 수에 맞춘 합리적 기준의 세무 서비스를 제공합니다.
이민우 대표 회계사 직통 책임 관리
"철골공사와 물류단지 개발은 막대한 자재비와 외주비가 수반되는 대형 세무 프로젝트입니다. 대형 회계법인의 전문 감사 노하우로 세무조사 걱정 없는 탄탄한 기업 재무를 설계하겠습니다."
Practical Strategy Guide
철골시공·물류개발 대표가 알아야 할 3대 실무 전략
추징 위험을 원천 차단하고 합법적 절세를 실현하는 가이드입니다.
1. 물류센터 산업단지 취득세 감면 사후관리
물류센터 신축 시 산업단지 입주에 따른 취득세 50~75% 감면은 법정 유예기간 내 목적사업 직접 사용 및 임대 제한 요건을 충족해야 합니다. 임대차 구조 설계 전 세법상 감면 유지 요건을 정밀 검토합니다.
2. 물류PFV 법인세 배당소득공제 요건 충족
물류부동산 개발을 위해 설립된 PFV는 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 경우 법인세 소득공제를 받아 법인세를 실질적으로 0원으로 줄일 수 있습니다. 자본금 50억, 금융기관 출자 5% 등 설립 요건을 면밀히 관리합니다.
3. 특수크레인 장비비 & 일용노무비 분리
철골 양중 크레인 등 중장비 임차료는 순수 장비비와 조종사 인건비가 혼재되어 고용·산재보험 보수총액 산정 시 잦은 오류가 발생합니다. 사전 노무비 안분을 통해 근로복지공단 지도점검 추징을 방어합니다.
Service Process
철골·물류개발 전문 4단계 정밀 관리 절차
복잡한 현장 원가와 면허 유지를 체계적으로 표준화합니다.
계약 및 원가구조 정밀 분석
철골공사 도급계약서, 기성청구 내역, 공장-현장 외주 계약을 종합 분석하여 세무상 매출 인식 시기를 확정합니다.
원자재·노무비 전산화 관리
원자재 매입 세금계산서, 크레인 임차료, 일용직 지급명세서를 현장 코드별로 분배해 실시간 전산 등록합니다.
실질자본금 사전 검증
결산 2~3개월 전 원자재 재고 실재성, 가지급금, 부실채권을 진단하여 국토교통부 실태조사 요건을 선제 점검합니다.
세무조정 및 상시 지원
공사손익 세무조정, 건강보험 사후정산 소명 대응, PFV 배당 세무처리를 상시적으로 밀착 지원합니다.
철골시공·물류시행사 필수 세무 체크리스트
국토교통부 실태조사 및 국세청 건설업 세무조사 대비 핵심 점검사항
FAQ 10 In-depth Answers
철골시공·물류개발 세무 자주 묻는 질문 10선
현업 대표님들이 가장 많이 질의하시는 핵심 쟁점에 대한 전문 답변입니다.
Q1. 강구조물·철골공사업의 공장 제조원가와 현장 시공원가는 왜 분리해야 하나요?
철골 가공은 제조업에 해당하고 현장 설치는 건설업에 해당합니다. 두 원가를 구분하지 않고 혼합하면 부가가치세 과세표준 산정 오류, 산재보험료율(제조업 vs 건설업) 적용 오류, 공사진행률 왜곡에 따른 법인세 추징 위험이 발생하므로 반드시 이원화하여 원가계산서를 작성해야 합니다.
Q2. 물류센터 취득세 감면 사후관리에서 가장 흔히 적발되는 사례는 무엇인가요?
산업단지 내 물류시설용지를 분양받아 취득세를 감면받은 후, 준공일로부터 일정 기간 내에 자가 물류 목적으로 직접 사용하지 않고 화주사나 물류대행사에 임대하는 경우 목적 외 사용으로 간주되어 감면받은 취득세와 이자 상당 가산세가 소급 추징됩니다. 사전 임대차 구조 검토가 필수적입니다.
Q3. 철골 시공 외국인 근로자의 4대보험 및 원천징수는 어떻게 처리하나요?
체류자격(비자)에 따라 체약국 상호주의가 적용되어 국민연금 가입 여부가 달라지며, 건강보험과 산재보험은 내국인과 동일하게 당연적용됩니다. 불법체류 또는 무등록 인력의 경우 급여 지급 증빙 미비로 손금불산입 및 원천징수 불이행 가산세가 부과될 수 있으므로 정평의 전산 관리 솔루션을 적용해야 합니다.
Q4. 금속구조물창호온실공사업 실질자본금 실태조사에서 재고자산은 어떻게 소명하나요?
연말 결산서상 원자재 재고자산은 실재성이 불분명할 경우 국토교통부 실태조사에서 전액 부실자산으로 간주되어 차감됩니다. 매입세금계산서, 입출고 수불부, 야적장 사진, 금융기관 결제 내역을 철저히 보관하여 실재성을 입증해야 실질자본금 미달 영업정지를 막을 수 있습니다.
Q5. 물류PFV(프로젝트금융투자회사)의 법인세 소득공제 요건은 어떻게 되나요?
법인세법 제51조의2에 따라 자본금 50억 원 이상, 금융기관 출자비율 5% 이상, 자산관리회사(AMC) 및 자금관리사무수탁회사 위탁, 배당가능이익의 90% 이상 배당 요건을 갖추면 배당금액을 소득공제받아 법인세 부담을 거의 0원으로 낮출 수 있습니다.
Q6. 대형 크레인 등 특수건설장비 임대차 비용의 세무상 증빙은?
크레인 임대차는 세금계산서를 수취해야 하며, 지입차주에게 지급하는 경우 사업소득 원천징수 대상인지 세금계산서 발급 대상인지 사업자등록 여부를 확인해야 합니다. 적격증빙 미수취 시 2%의 가산세 및 매입세액 불공제 불이익을 받게 됩니다.
Q7. 건설업 결산기 가지급금이 실질자본금에 미치는 영향은?
대표자 가지급금이나 특수관계인 대여금은 세법상 인정이자 계산 및 지급이자 손금불산입뿐만 아니라, 건설업 기업진단지침상 대표적인 '부실자산'으로 전액 자본금에서 차감됩니다. 결산일 이전에 반드시 현금 회수하거나 유상증자 등으로 정리해야 합니다.
Q8. 물류창고 신축 공사비의 부가가치세 조기환급 신청 시 주의점은?
물류센터 신축 공사는 거액의 환급세액이 발생하므로 국세청의 정밀 현장확인 대상이 됩니다. 토지조성 관련 토목공사 매입세액(토지관련 매입세액 불공제)과 순수 건물 신축 매입세액(공제 대상)을 정밀하게 구분 계상해야 가산세 없는 신속 환급이 가능합니다.
Q9. 정평세무컨설팅의 건설·철골 전문 기장료 산정 기준은 무엇인가요?
정평세무컨설팅은 세무사법 준수를 위해 금액을 일률적으로 노출하지 않습니다. 사업장의 매출액 구간, 현장 수, 공장 유무, 일용직 노무 인원 수, 세금계산서 증빙 건수 등 구체적인 업무 난이도 산정 기준에 따라 투명하게 산정되며, 영세 범위를 넘어서는 특수 공사나 대형 시행 프로젝트는 1:1 맞춤 협의를 통해 결정됩니다. 법인사업자 가격 단독 표시는 진행하지 않습니다.
Q10. 세무 상담 신청 후 진행 절차는 어떻게 되나요?
온라인 또는 유선으로 상담 접수 후 이민우 대표회계사팀이 24시간 내 유선 상담을 진행합니다. 이후 기존 재무제표, 현장별 도급계약서 및 노무비 대장을 제출받아 종합 세무 진단 리포트를 제시하고 본격적인 기장팩토리 솔루션을 적용합니다.
철골시공사·물류시행사 B2B 공식 업무제휴 제안
강구조물시공사, 대한건설협회 회원사, 물류센터 개발 시행사 및 자산운용사 대상 B2B 협력 창구입니다.
철골 현장과 대형 물류자산의 세무 안전을 책임집니다
정평세무컨설팅의 이민우 회계사가 직접 귀사의 현장별 기성진행률과 세무 리스크를 진단해 드립니다.