투명한 월 정액 구독 세무 기장 시스템, 상가 임대보증금 간주임대료 부가가치세 정밀 산정, 상가 매매 시 부가가치세 면제 사업 포괄양수도 계약 검토, 건물 감가상각비·담보대출 이자비용·엘리베이터 수선유지비 필요경비 100% 반영, 주택임대 2,000만원 이하 분리과세(14%) 최적화, 그리고 이민우 회계사의 1:1 맞춤형 세무 케어.
불확실한 고액 세무 조정료 부담을 차단하고 임대인 대표님의 소중한 부동산 자산을 안전하게 지켜드립니다.
기존 세무 시장의 낡은 관행인 연말 고액 결산 수수료 및 불투명한 조정료 부과 방식에서 벗어나, 정평세무컨설팅은 소상공인과 중소기업 대표님들께서 예측 가능한 경영을 하실 수 있도록 투명한 월 정액 구독형 세무 시스템을 구축하였습니다.
단순히 수치를 입력하는 수동적 기장에 그치지 않고, 상가/빌딩/오피스텔/다가구주택 임대사업자 대표님의 월세 전자세금계산서 발행 및 보증금 간주임대료 부가가치세 정밀 산정, 상가 매매/양도 시 부가세 면제 사업 포괄양수도 계약 적격성 사전 자문, 대출이자·건물 감가상각비·종합부동산세·재산세의 종합소득세 필요경비 100% 손금 산입, 공동명의 임대사업자 지분별 소득 분배 최적화를 위한 맞춤형 세무 전략을 제시합니다.
'코딩하는 회계사'로서 최첨단 세무 프로그램과 자동화 로직을 직접 구축하여 대표님들의 소중한 세금을 지켜드립니다.
상황과 목적에 맞춰 특화된 정평세무컨설팅의 전문 브랜드들을 소개합니다.
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스마트한 소상공인 및 개인/법인 사업자를 위한 구독형 세무 기장 전문 브랜드. 투명한 가격표와 무상 세무조정 혜택을 제공합니다.
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이민우 회계사가 직접 운영하는 IT 세무 기술 지식 창고. 세무 로직의 프로그램 자동화, 컴퓨터 활용 절세 팁을 공유합니다.
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과거 5년간 놓친 세금 감면 혜택과 과오납 납부 세금을 완벽 분석하여 돌려받는 국세청 합법 경정청구 전담 솔루션입니다.
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올바르고 정직하게 세금을 바로잡는다는 이념. 억울한 세금 고지서, 세무조사 통지서 수령 시 정당한 권리를 방어합니다.
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정평세무컨설팅의 모든 비즈니스와 소상공인 세무 지원 정책, 회사 위치 및 전문 회계사 상담 창구를 총망라합니다.
상가, 꼬마빌딩, 오피스텔, 지식산업센터, 다가구 원룸, 주택임대 사업자까지 임대차 현장의 특수성에 맞춘 특화 서비스를 제공합니다.
상가 월세 전자세금계산서 정기 발행, 부가가치세 및 종합소득세 신고 대행. 국세청 연동 자동 데이터 수집과 1:1 담당자 밀착 관리.
상가 및 부동산 임대보증금에 대한 정기예금 이자율 기준 간주임대료 부가가치세 과세표준 정확 산정 및 부가세 신고 반영.
상가 매매 시 부가가치세(10%)가 면제되는 사업 포괄양수도 계약 요건 적격성 사전 검토 및 세무 리스크 차단.
부동산 담보대출 이자비용, 엘리베이터 수리/외벽 방수 등 대규모 수선비, 건물분 감가상각비 100% 종합소득세 필요경비 인정.
지난 5년간 세법 개정이나 임대사업자 필요경비 누락, 착한임대인 세액공제 누락으로 더 낸 세금을 안전하게 환급받아 드립니다. 착수금 부담 없이 정밀 검토 진행.
부부 공동명의 또는 가족 공동명의 부동산 임대사업장의 지분 비율별 종합소득세 누진세율 분산 및 건강보험료 피부양자 자격 보존 전략.
업종에 따라 세법상 인정되는 비공제 항목과 감면 제도가 현격히 다릅니다. 내 업종에 딱 맞는 핵심 절세 포인트를 확인하세요.
보증금 간주임대료 산정, 상가 포괄양수도 검토, 대출이자/수선비/재산세 필요경비 인정.
구글 애드센스 해외 외화 송금 수입금액 검증, 촬영 장비 및 장소 임차료 경비 인정, 1인 미디어 창업 감면.
화물차 유류세 복지카드 매입세액 환급, 화물차량 정율법 감가상각, 지입료 및 정비비 적격증빙 정산.
2월 면세 사업장현황신고 수입 검증, 강사 3.3% 원천세/지급명세서, 교재비 과면세 안분계산.
10만원 이상 현금영수증 의무발행, 프리랜서 디자이너 3.3% 원천세, 제품 매입 세금계산서 정산.
성실신고확인제 사전검증, 급여/비급여 안분계산, 고가 의료장비 정율법 감가상각.
오픈마켓 PG 수수료 필요경비 정산, 부가가치세 환급, 구매대행 대행수수료 과세표준 소명.
R&D 인력개발비 세액공제(최대 50%), 스톡옵션 비과세, 벤처기업 법인세 감면.
농·수·축산물 의제매입세액공제, 배달앱(배민/쿠팡이츠/요기요) 매출 중복 방지, 신용카드 발행 세액공제.
'코딩하는 회계사'가 알려주는 상가 간주임대료 계산과 포괄양수도 절세 노하우
부동산 임대보증금은 이자 상당액만큼 임대료를 받은 것으로 간주하여 부가가치세가 과세됩니다. 국세청 고시 이자율을 적용하여 누락 없이 적법 신고하는 요령을 안내합니다.
세금 환급을 신청하면 국세청 세무조사를 받는다는 소문은 완벽한 오해입니다. 경정청구는 국세기본법이 보장하는 납세자의 당연한 권리입니다. 정평세무컨설팅의 '환급술사' 자동 검증 로직으로 필요경비 누락분을 확실하게 찾아드립니다.
포괄양수도 계약 시 매도인과 매수인의 사업자 유형이 불일치하거나 임차인 승계 조건이 어긋나면 부가가치세가 추징됩니다. 안전한 거래를 위한 사전 검증 노하우를 공유합니다.
'코딩하는 회계사' 이민우 대표가 직접 작성한 부동산 임대차 세금계산서 및 간주임대료 산출 프로그램 소개. 수기 오기로 인한 가산세를 IT 기술로 100% 방지합니다.
보유 임대 물건 유형과 연간 임대료 수입 규모를 선택해 보세요. 정평세무컨설팅의 투명한 월 정액 구조 및 대출이자/수선비/감가상각 필요경비 반영 시 절감 효과를 시뮬레이션해 드립니다.
세무사법 광고 지침을 준수하며, 사업장 매출 및 업종 기준에 맞춘 정직하고 예측 가능한 요금 기준을 명시합니다.
* 세무사법 광고 규정에 따라 단독 금액 노출을 금하며, 위 표는 세무대리 기준 조건에 근거한 정액 기준표입니다.
* 기장팩토리의 세부 상세 요금 산정표는 기장팩토리 공식 안내 페이지(기장팩토리.com)에서 확인하실 수 있습니다.
숫자로 입증하는 정평세무컨설팅 이민우 회계사의 세무 기장 및 세액 감면 성과입니다.
강남 상가 매도인 K 대표
상가 매도 시 발생할 뻔한 거액의 부가가치세를 이민우 회계사의 사전 포괄양수도 계약 요건 검토를 통해 합법적으로 비과세 처리했습니다.
마포 꼬마빌딩 임대인 L 대표
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분당 근생 건물주 M 대표
정평세무컨설팅의 '환급술사' 정밀 분석을 받고, 누락되었던 과거 4년치 공과금 및 경비 누락분을 소급 신청하여 통장에 환급 세액이 최종 수령 입금되었습니다.
파트너사의 인프라 규모와 회원 성격에 최적화된 연계 모델을 제안해 드립니다.
아래 정보를 입력하시면 이민우 회계사 전담 채널을 통해 즉시 검토 및 상시 상담이 개시됩니다.
신고 기한을 놓치면 가산세 부담이 발생합니다. 정평세무컨설팅이 월별 핵심 세무 신고 일정을 철저히 관리해 드립니다.
하반기 상가 임대료 및 보증금 간주임대료 부가가치세 확정신고 및 납부 (1월 25일까지).
부가가치세 면세 주택임대사업자 수입금액 및 임대차 현황 세무서 신고 (2월 10일까지).
12월 결산 부동산 임대법인의 해당 연도 법인세 신고 및 세무조정 (3월 31일까지).
개인 일반과세 임대사업자 예정고지 세액 납부 및 임대법인 1기 예정 부가세 신고 (4월 25일까지).
개인 임대사업자 종합소득세 신고, 대출이자/수선비/감가상각 필요경비 반영 (5월 31일까지).
수입금액 5억원 이상 대형 빌딩 임대사업자의 성실신고확인서 첨부 종합소득세 신고 (6월 30일까지 연장).
상반기(1월~6월) 상가 월세 및 보증금 간주임대료 부가가치세 확정신고 및 납부 (7월 25일까지).
7월/9월 재산세 납부, 11월 소득세 중간예납, 12월 종합부동산세 납부 및 연말 결산 점검.
복잡한 세무 용어, 정평세무컨설팅이 쉽게 설명해 드립니다.
사업장의 모든 수입과 지출 거래 내역을 세법 규정에 맞추어 장부에 기록 작성하는 행위입니다.
회계상 장부 순이익을 세법상 과세소득으로 변환 조정하여 세액을 확정짓는 작업입니다.
세금을 과다 납부한 경우 5년 이내에 국세청에 정당한 환급을 요구하는 납세자의 법적 권리입니다.
세법상 비용으로 인정받기 위한 세금계산서, 계산서, 현금영수증, 신용카드 매출전표 4대 증빙입니다.
부동산 임대보증금에 대해 세법상 정해진 이자율을 곱하여 임대료 수입으로 간주 과세하는 금액입니다.
사업장 일체의 권리와 의무를 그대로 승계하여 매매할 때 부가가치세 10%를 면제받는 제도입니다.
건물 가치를 높이는 지출(자본적)과 원상복구 수준의 수선비(수익적)를 구분하여 경비 처리하는 개념입니다.
연간 매출액 1억 4,000만원 미만의 소규모 개인사업자로, 비교적 간편한 부가세율 적용을 받는 과세 유형입니다.
세무조사 사전 통지 소식에 대비해 정평세무컨설팅이 세무 위험 인덱스를 체크해 드립니다.
상가 임대보증금 누락 없이 국세청 정기예금 이자율을 반영하여 부가가치세 과세표준을 일치시켰는지 확인.
상가 매도 시 양수인 사업자등록 유형 및 임대차 계약 승계 요건이 포괄양수도 기준에 부합하는지 사전 검토.
해당 부동산 취득 및 운용 목적 담보대출의 연간 금융이자 납입증명서 구비 및 종소세 필요경비 반영 여부.
국세청 홈택스에 대표자 명의 사업용 신용카드 및 임대료 수납 계좌를 미등록 시 매입세액 공제에 차질이 생깁니다.
임대인 개인 가사 경비의 부동산 사업 경비 오산입을 사전에 차단하여 성실신고 불이익 및 가산세 완전 예방.
외벽 도색, 방수 공사, 보일러 교체 등 시공업체로부터 전자세금계산서를 정상 수취하였는지 여부.
정평세무컨설팅 이용과 관련된 대표적인 궁금증을 해결해 드립니다.
대면 상담이 필요하신 경우 사전 예약 후 방문해 주시면 전문 회계사가 친절하게 맞아드립니다.
7호선 사가정역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리에 위치해 있습니다. 사가정로 방향으로 직진 후 대도빌딩 본관 3층으로 오시면 됩니다.
'사가정역.중랑구면목동' 정류장 하차 (간선 262, 272, 지선 2015, 2230, 2312번 등) 후 도보 2분 거리.
대도빌딩 지하 주차장 이용이 가능합니다. 방문 고객 대상 방문 주차권을 제공해 드리오니 내방 시 말씀해 주세요.
전문 회계사가 직접 사업장 현황을 분석하여 최선의 절세 방안을 찾아드립니다.
정평세무컨설팅은 보증금 간주임대료 및 포괄양수도 리스크를 정밀 케어합니다.
| 세무 핵심 항목 | 세법상 주요 리스크 | 대응 및 관리 방법 | 정평세무컨설팅 특화 지원 |
|---|---|---|---|
| 보증금 간주임대료 부가가치세 산정 | 보증금 이자 상당액 누락 시 부가가치세 신고불성실 가산세 부과 | 국세청 고시 정기예금 이자율 적용하여 간주임대료 과세표준 정확 산출 | 보증금 간주임대료 자동 연동 산정 |
| 상가 매매 시 사업 포괄양수도 | 요건 불충족 시 매도인 부가가치세(10%) 수천만원 추징 리스크 | 양도인/양수인 사업자등록 유형 및 임대차 승계 요건 사전 정밀 검증 | 포괄양수도 적격성 사전 세무 자문 |
| 대출이자 & 수선비 & 감가상각 | 이자비용 및 대규모 수선비 증빙 누락으로 소득세 과다 납부 | 부동산 담보대출 이자 및 수선비 전자세금계산서 수취하여 손금 100% 반영 | 임대사업 필요경비 최적화 기장 |
| 공동명의 임대소득 분배 최적화 | 소득 분배 비율 미신고 시 대표자 1인에게 소득 집중되어 고율 누진세 부과 | 등기 지분율에 따른 공동사업자 소득 분배 명세서 적법 제출 | 매월 종합 재무 결산 리포트 발송 |