건설업 하도급 정산부터
부동산 개발·임대 절세까지,
명확한 데이터 세무기장
복잡한 일용직 노무비 신고, 건설 현장 원가분배, 하도급 수주 세무, 부동산 개발법인 특수관계거래까지. 대형 회계법인 출신 이민우 회계사의 정평세무컨설팅과 스마트 기장팩토리가 현장 중심의 완벽한 세무 리스크 방어를 약속합니다.
빠른 건설·부동산 세무 진단
업종과 사업규모에 맞춰 회계사가 직접 검토합니다.
Construction & Real Estate Pain Points
건설업 및 부동산 사업자가 겪는 4대 핵심 세무 고충
일반 세무 기장 방식으로는 해결하기 어려운 건설업 현장의 특수성과 부동산 관련 중과세 위험을 사전 방어합니다.
일용직 노무비 & 4대보험
현장 일용근로자 지급명세서 누락, 건강보험 및 국민연금 사후정산 추징금 발생, 근무일수 누적 관리의 어려움.
현장별 도급 원가 안분
각 공사 현장별 원가 세금계산서 미배분, 진행기준 매출 인식 오류, 하도급 대금 세무 증빙의 부실 리스크.
부동산 임대/개발 취득세
법인 토지 취득 시 중과세율 적용 여부, 종합부동산세 과세 대상 분류, 개발이익에 따른 법인세 산정 오류.
건설업 실태조사 & 실질자본
건설업 면허 유지를 위한 결산기 실질자본금 부족, 부실자산 분류 및 영업정지 위험 관리의 부재.
대형 회계법인 노하우와
스마트 IT 시스템의 완벽한 결합
정평세무컨설팅은 삼일/삼정 등 대형 회계법인 출신의 이민우 회계사가 직접 건설업·부동산 전담 세무 프로세스를 총괄합니다. 자동화 기장 플랫폼 기장팩토리와 IT 기술을 접목한 코딩하는 회계사 알고리즘을 통해 오류 없는 원가관리 시스템을 구축합니다.
건설 현장별 세무 원가 관리 자동화
공사별 세금계산서와 노무비를 실시간 안분하여 건설업 실질자본금 및 손익을 완벽 파악합니다.
부동산 개발 및 임대 사업자 절세 스케줄링
취득세 중과 배제 검토, 양도소득세 및 종합부동산세 과세표준 세밀 분석으로 합법적 절세를 도모합니다.
기장팩토리 (Gijang Factory) 구독형 세무 파트너십
불투명한 기장료 및 추가 보수 부담을 제거하고, 영세 소상공인부터 중소 건설사까지 맞춤 기준 제시.
이민우 대표 회계사 책임검토 시스템
"건설업과 부동산 세무는 초기 구조 설계가 승패를 좌우합니다. 단순 서류 대행을 넘어 사업장의 자산 가치를 지키는 세무 파트너가 되겠습니다."
Tax Practical Guide
건설업 및 부동산 사업자 필수 세무 실무 가이드
성공적인 사업 운영을 위해 꼭 기억해야 할 실무 체크포인트 3가지
1. 현장별 공사원가명세서 작성
건설업 세무 세무조사 시 가장 많이 적발되는 분야는 현장 구분 없는 뭉뚱그리기 원가 처리입니다. 각 공사 현장별로 도급계약서, 세금계산서, 노무비 정산서를 명확히 매칭하여 공사원가명세서를 작성해야 합니다.
2. 하도급 매입세액 공제 및 부가가치세
하도급업체 세금계산서 발행 시기와 공사대금 지급 시기 간 차이로 인해 매입세액 불공제 또는 가산세 리스크가 발생합니다. 수시 확인을 통해 세금계산서 적격 발행 상태를 점검해야 합니다.
3. 부동산 법인 소득세 & 종합부동산세
부동산 개발 및 임대 법인은 법인세 외에도 토지 등 양도소득에 대한 추가 과세(10%), 종부세 합산 과세 등을 세심하게 대비해야 합니다. 특수관계인 차입금 이자율 관리도 핵심입니다.
Service Process
정평세무컨설팅 4단계 체계적 진단 절차
신속하고 정밀한 분석을 통해 귀사의 세무 리스크를 즉각 차단합니다.
기초 세무 진단
사업자 등록 현황, 매출/원가 구조 및 기존 기장 방식의 문제점을 1:1로 밀착 파악합니다.
현장 원가 & 노무 설계
건설 현장별 일용직 세무 프로세스 및 부동산 개발법인 지분/취득세 맞춤 구조를 설계합니다.
기장팩토리 IT 연동
자동화 세무 기장 시스템을 구축하여 전산화된 일용직 명세 제출 및 증빙 수집을 가동합니다.
지속 모니터링 & 자문
부가가치세, 종합소득세, 법인세 신고 전 정밀 사전 검토 및 상시 세무 상담을 제공합니다.
건설업·부동산 사업자 필수 세무 체크리스트
정평세무컨설팅이 제안하는 세무 관리 핵심 항목입니다.
Frequently Asked Questions
건설업·부동산 세무 자주 묻는 질문 10선
이민우 회계사의 건설/부동산 전문 자문 경험에 기반한 실질 답변입니다.
Q1. 건설업 일용직 근로자의 4대보험 과세 기준은 어떻게 되나요?
건설 일용근로자는 동일 사업장에서 1개월 이상 근무하고 월 8일 이상 일한 경우 국민연금 및 건강보험 가입 대상이 됩니다. 현장별 일용직 근무 내역을 정확히 분류하여 신고하지 않으면 추후 건강보험공단 사후정산 조사에서 막대한 추징금이 발생할 수 있으므로 전문 관리가 필수적입니다.
Q2. 건설업 실질자본금 미달 시 어떤 불이익이 생기나요?
건설업 면허를 유지하려면 법정 실질자본금 기준을 충족해야 합니다. 연말 결산 시 실질자본금이 부족한 경우 국토교통부 건설업 실태조사 대상에 선정되어 영업정지 또는 면허 등록 취소 처분을 받을 수 있습니다. 정평세무컨설팅은 결산 전 예비 실질자본 평가를 진행합니다.
Q3. 공사 현장이 여러 개일 때 원가 안분 기준은 어떻게 세우나요?
공사 현장별로 구입한 자재, 장비 임차료, 일용직 노무비를 해당 현장의 공사 수입금액 및 실제 투입 비율에 맞추어 안분해야 합니다. 기장팩토리 시스템을 활용하면 세금계산서 및 노무비 집계를 현장 코드별로 즉시 분할 등록할 수 있습니다.
Q4. 부동산 개발 법인 설립 시 취득세 중과세를 피하려면 어떻게 해야 하나요?
수도권 과밀억제권역 내 법인 설립 후 5년 이내 부동산을 취득하는 경우 표준세율에 중과세율이 가산됩니다. 다만, 대기업/중소기업의 목적 사업, 주택건설사업자 예외 규정, 공장 설립 예외 규정 등을 사전 파악하여 과세 요건 적용 여부를 철저히 검토해야 합니다.
Q5. 상가/주택 임대사업자의 부가가치세 과세 구분 기준은 무엇인가요?
상가 임대 수입은 부가가치세 과세 대상이며, 국민주택규모 이하의 주거용 임대 수입은 면세입니다. 겸업 사업자의 경우 과세/면세 공통매입세액 안분 계산을 정확히 이행해야 과소신고 가산세를 방지할 수 있습니다.
Q6. 건설업 하도급 대금을 현금 지급 시 세무 증빙 처리는 어떻게 하나요?
3만원 초과 거래 시 세금계산서, 계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증 등 적격증빙을 수취해야 합니다. 증빙 미수취 시 2%의 적격증빙 미수취 가산세가 부과되므로 계좌이체 내역과 거래명세서, 계약서를 철저히 보관해야 합니다.
Q7. 부동산 개발 시 토지 매입 자금출처 조사에 어떻게 대비하나요?
국세청은 자금출처 소명이 불분명한 토지 거래에 대해 증여세 추징 조사를 실시합니다. 금융기관 차입금 명세, 기존 자산 처분 증빙, 출자금 출처 등을 명확한 데이터로 사전에 정리해 두어야 합니다.
Q8. 개인 건설 사업자와 법인 건설 사업자의 세금 차이는 어느 정도인가요?
개인사업자는 종합소득세 최고 45%(지방세 포함 49.5%) 누진세율이 적용되는 반면, 법인사업자는 매출 및 과세표준 구간에 따라 9~24% 수준의 법인세율이 적용됩니다. 성실신고확인 대상에 해당하는 고소득 사업자는 법인전환 구조 검토가 효과적입니다.
Q9. 정평세무컨설팅의 기장 수수료 산정 기준은 어떻게 설정되나요?
가격 언급 시 구체적 산정 기준(개인 영세 소상공인의 매출 구간, 영위 업종, 거래 증빙 건수 등)에 맞춰 합리적으로 제시되며, 특수하거나 영세 범위를 넘어서는 케이스는 별도 협의를 진행합니다. 법인사업자 대상 가격 단독 표시는 세무사법 준수를 위해 제공하지 않습니다.
Q10. 세무 상담 신청 후 진행 절차는 어떻게 되나요?
온라인 신청서 접수 즉시 담당 세무사/회계팀이 내용을 확인한 후 24시간 이내 전화 또는 카카오톡으로 1:1 맞춤 진단을 안내드립니다. 필요시 서류 접수 후 정밀 세무 컨설팅을 수행합니다.
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